一、异地购房算二套房吗,贷款怎么算
异地购房是否算二套房，需分情况判断：
一是若在户籍所在地已拥有房产，再到异地购房，通常算二套房。因为目前多数城市房产信息已联网，银行在审核贷款时能查询到购房者的房产情况。
二是若在异地购房，但户籍所在地无房产，且当地未将异地房产纳入认定范围，可能不算二套房。
关于贷款计算：
若认定为二套房，商业贷款方面，首付比例一般不低于40%，具体比例可能因地区政策有所不同。贷款利率通常会在基准利率基础上上浮10% - 30%左右。
公积金贷款的话，首付比例一般不低于30%，不过各地公积金管理中心规定存在差异。贷款利率会在首套房公积金贷款利率基础上上浮10%左右。
此外，银行在审批贷款时，还会综合考虑购房者的收入、信用状况等因素，以确定最终的贷款额度和还款期限等。购房者在异地购房前，最好向当地银行和相关部门详细咨询具体政策。
二、购房定金收据是否必须双方都签字才生效吗
购房定金收据并非必须双方都签字才生效。
从法律角度来看，定金收据生效与否主要看是否符合相关法律规定及定金合同的构成要件。一方面，定金收据通常可视为定金合同的一种表现形式。根据法律，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。也就是说，只要一方实际交付了定金，另一方接收了该定金，即使收据上只有接收方签字，定金合同也可成立生效。
另一方面，如果交付定金一方未签字，但有其他证据能证明其交付定金的行为及交付定金的意思表示，比如转账记录、聊天记录等能够与接收定金的事实相互印证，那么也可认定定金合同生效。
不过，为了避免后续可能产生的纠纷，在实际操作中，最好是双方都在定金收据上签字确认，明确双方的权利义务，使得定金合同的成立及相关约定更加清晰、明确，更有利于保障双方的合法权益。
三、购房现房定金要进监管账户吗怎么办
购房现房定金是否要进监管账户，需分情况来看。
一般而言，如果当地有明确的房地产交易资金监管政策，且该政策要求定金必须进入监管账户，那么就应当按照规定执行。进入监管账户的目的主要是保障交易资金安全，防止开发商挪用资金，确保购房者的权益。在这种情况下，购房者应向开发商确认其监管账户信息，通过银行转账等合规方式将定金转入该账户，并保留好转账凭证。
若当地没有强制要求定金进入监管账户，购房者和开发商可协商定金的支付方式和存放。但从保障自身权益角度出发，购房者也可要求将定金存入监管账户。若开发商拒绝，购房者需谨慎考虑，进一步了解开发商的信誉和财务状况等，再决定是否支付定金。总之，购房者在支付定金时要充分了解相关政策和自身权益，确保交易安全。
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来源：中国法院网-购房现房定金要进监管账户吗怎么办，买房定金能不能做资金监管