一、购房定金收据是否必须双方都签字才生效吗
购房定金收据并非必须双方都签字才生效。
从法律角度来看，定金收据生效与否主要看是否符合相关法律规定及定金合同的构成要件。一方面，定金收据通常可视为定金合同的一种表现形式。根据法律，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。也就是说，只要一方实际交付了定金，另一方接收了该定金，即使收据上只有接收方签字，定金合同也可成立生效。
另一方面，如果交付定金一方未签字，但有其他证据能证明其交付定金的行为及交付定金的意思表示，比如转账记录、聊天记录等能够与接收定金的事实相互印证，那么也可认定定金合同生效。
不过，为了避免后续可能产生的纠纷，在实际操作中，最好是双方都在定金收据上签字确认，明确双方的权利义务，使得定金合同的成立及相关约定更加清晰、明确，更有利于保障双方的合法权益。
二、房子赠与别人后,是否有购房资格
房子赠与别人后，是否有购房资格需分情况来看：
其一，若所在地区没有限购政策，一般来说，将房子赠与他人后，赠与人是有购房资格的。因为在这种情况下，购房通常不受限制，只要符合基本的购房条件，如具备相应的民事行为能力、有足够的资金支付房款等，就可以再次购买房产。
其二，若所在地区实施了限购政策，就需要根据具体的限购规定来判断。有些地区的限购政策是以家庭为单位，限制居民家庭拥有房产的套数。如果赠与人将房子赠与他人后，其家庭名下房产套数仍在限购政策允许的范围内，那么赠与人通常是有购房资格的；反之，如果赠与后其家庭名下房产套数超出了限购政策规定的上限，那么赠与人可能就没有购房资格了。
总之，房子赠与别人后是否有购房资格，关键取决于当地的房地产政策。
三、异地购房算二套房吗,贷款怎么算
异地购房是否算二套房，需分情况判断：
一是若在户籍所在地已拥有房产，再到异地购房，通常算二套房。因为目前多数城市房产信息已联网，银行在审核贷款时能查询到购房者的房产情况。
二是若在异地购房，但户籍所在地无房产，且当地未将异地房产纳入认定范围，可能不算二套房。
关于贷款计算：
若认定为二套房，商业贷款方面，首付比例一般不低于40%，具体比例可能因地区政策有所不同。贷款利率通常会在基准利率基础上上浮10% - 30%左右。
公积金贷款的话，首付比例一般不低于30%，不过各地公积金管理中心规定存在差异。贷款利率会在首套房公积金贷款利率基础上上浮10%左右。
此外，银行在审批贷款时，还会综合考虑购房者的收入、信用状况等因素，以确定最终的贷款额度和还款期限等。购房者在异地购房前，最好向当地银行和相关部门详细咨询具体政策。
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来源：中国法院网-异地购房算二套房吗,贷款怎么算，异地买房算不算二套房按揭