商住两用房50年产权到期了怎么办，商住两用房是什么意思
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商住两用房和普通住宅的区别
几乎每个城市在繁华地段，
都会有个“商住一体”的小区，看起来非常的“高大上”。
我家现在住的房子，就是位于城区中心的购物广场，楼底下就是步行街、大型超市，是个标准的“商住一体”的小区。
那么，这种位置绝佳的“商住一体房”到底能不能买呢？住了3年，来谈谈我的真实感受。
什么是商住一体房商住一体房一般是指一层或者数层为商铺，其余楼层为普通的住宅。
▲商住一体房
这种商住一体楼一般都位于比较繁华的地段，周边配套设施比较完善，像大型商超、美食商铺等。
商住一体房的优点商住一体房的优点特别明显，这些优点也是吸引很多人入手的原因，下面对它的优点做简单的介绍。
（1）生活方便
▲楼下的商业街
商住一楼最吸引的优点之一就是生活非常的便捷，无论是购物、逛街、娱乐、看电影都不用开车出门，只需要下楼就可以享受到一切。
（2）房价稳定
无论当地的房价波动多么大，商住一体的房子由于位置比较繁华，所以房价基本只会涨不会跌。
▲商住一体房
如果要把房子出租的话，也比其他小区的价格高，而且租户也非常多，基本一发布租房信息就会立马租出去。
（3）有“面子”
记得我的闺蜜曾经和我说过，真羡慕你家的房子下楼能就逛超市，而我们还要大老远地开车去，还要抢车位，让我感觉住在这种地方非常的有“面子”。
商住一体房的缺点商住一体房的优点有多大，缺点就有多明显，尤其是对于住了3年的我来说，感触尤为明显，下面谈谈我的真实感受。
（1）出行不便
▲堵车严重
住在繁华地段最苦恼的就是节假日，每次出门都要堵车半小时，更让人苦恼的是，晚上回家的时候更堵。
（2）车位紧张
一般商住一体房的车位都不会捆绑出售，因为要给商超预留出来足够多的临时车位，所以每次回家车位全靠抢，尤其是在节假日，晚上10点之前，基本上是没地方停车。
▲车位全靠抢
而且，这种小区的车位租金也比普通的小区贵好几倍，因为物业根本就不想出租给住宅的用户。
（3）噪音大
商住一体楼最大的缺点就是噪音了，这种噪音真的会让人崩溃，我周边的邻居在住了一年后，基本都因为噪音问题搬走了。
没有住过这种小区的人，可能无法理解噪音的来源，下面我就大家讲解一下：
①没完没了的装修
对于普通的小区来说，装修噪音可能也会有，但是等过一段时间周边邻居都装修完，基本就不会有装修噪音了。
▲一年换一个店
但是，商住一体楼的商户全年都有人装修，因为楼下的商铺很多因为经营不善而倒闭，换一个商家就要重新装修一次，基本上每天早上都会听到各种砸墙声、电钻声，让人十分的崩溃。
就像我家楼下的这个商铺，基本上一年倒闭一家，但还是前赴后继的有很多人来开新店。
②商超的活动
▲吵人的商业活动
每到节假日，商超或者商户都会搞一些大型的活动，各种震耳欲聋的音乐基本上从早上一直持续到半夜。
③娱乐场所的噪音
▲楼下的篮球架
有的商住一体的楼下商户，为了吸引更多的客户，会安置一些篮球架之类的运动器械，一些年轻人甚至都能玩到半夜，你能想象半夜楼下打篮球有多么糟心吗？
▲酒馆
另外，就是来自店铺客户的噪音，像我家楼下还开了一个小酒馆，冬天的时候还好，一到夏天酒吧喝酒的人就会把桌子搬到室外，然后各种发酒疯、各种嘈杂的声音，因为酒吧的噪音，整座楼的人几乎每天晚上都打电话报警。
▲奶茶一条街
还有一个更糟心的娱乐噪音，那就是来自奶茶店，奶茶店本身不会产生什么噪音，但是很多高中生、无业青年男女就喜欢半夜在奶茶店附近戏耍、打牌，丝毫不考虑楼上住户的感受。
④邻居的噪音
每个小区都会因为邻居的噪音问题而出现矛盾，但是相比较商住一体楼的邻居，普通小区的矛盾就不叫矛盾。
▲天天剁馅子
普通小区的噪音顶多来自调皮的“熊孩子”或者破壁机的声音。
但是商住一体楼的邻居，有很多是租户，而这些租户中有很大一部分是楼下干小吃的摊主，她们每天都要在家里“剁馅子”，从早上5-6点就开始叮当的响，尤其是在周末想睡个懒觉，基本是不可能。
（4）安全性低
由于商住一体的模式，所以就注定了这种小区不会有门卫、保安之类的，住宅区唯一的保障就是一个带密码锁的楼宇门。
▲形同虚设的门
而打扫卫生的大爷为了进出方便，每次都会用东西把门顶住，不让门锁上，所以这道楼宇门也是形同虚设。
整个小区的住宅用户，基本上没有什么安全保证，任何人都能进入到住宅区。
▲容易破损
▲电梯按键
而且由于租户较多，根本就不会爱惜公共财产，这道唯一能起到保护的作用的楼宇门基本是三天两头地被踹坏，就连电梯按键也是经常的莫名被戳进去。
（5）人员复杂
在这个小区住了三年，基本上每间隔一段时间就会换邻居，因为大多数都是出租房，短租的用户特别多。
▲邻居租户
如果运气好遇到老实上班族的租户还好，但是如果遇到爱玩爱闹的年轻，整天领一些乱七八糟的人回家，喝酒娱乐到半夜，让人很无奈。
而且租户的素质一般偏低，门口都喜欢摆得乱七八糟，每次回家都心情乱糟糟的。
（6）“双标”物业
商住一体楼一般都会有两个物业，一个是主管商业街的商户，一个是主管住宅楼。
但是，对于物业来说，商业街的收入要远远大于住宅区的物业费，所以在商户和住宅区出现矛盾的时候，住宅物业就会向商户物业妥协。
例如，楼下商户噪音的问题，无论是报警还是投诉，总会被“财大气粗”开发商给搞定，普通的住宅区根本就没有任何办法。
就连车位的出租都是双重标准，住宅区租户一年车位3600元，而商户就可以免费得到一个车位。
（7）空气差
这里指的空气差并不是因为人多造成，而是楼下的美食商户造成。
▲饭店的大烟筒
由于商铺有很多的饭店、小吃店，而大多数商铺没有设置专门的烟道，所以厨房的油烟就直接排到窗外，直接飘进楼上的住户家里。
我们楼里的住户群里，经常开玩笑说，一到饭店不用做饭就能闻到饭店的味道，看似是开玩笑，实则是让人心酸的无奈感叹。
（8）花钱多
住在商业区，花钱肯定就会更多，虽然消费是靠个人的自律，但是楼下各种美食、娱乐项目，就算大人能忍住，小孩子也会忍不住。
就连楼下的小孩娱乐设备，也被很多商户租去改成了收费区，每天孩子下楼玩都要花个5-10元。
商住一体房能不能买？经过上述文章的分析，可以看出商住一楼房的优缺点都非常的明显，对于这种房能不能，我来说说我的看法。
（1）如果投资用，可以买
如果你手里的资金比较富裕，打算投资个房产，完全可以考虑购买一个商住一体房，因为这种房子房价会一直稳定地上涨。
而且，稍微装修一下出租出去，一年也是一笔不菲的收入，每月的房租基本可以和每月的房贷持平。
（2）如果自己居住，不要买
如果你是“刚需房”，买了自己住，那么根据我自身三年来的真实感受来说，千万不要买。
无论是从安全性、居住舒适性还是环境性等各个方面都不适合长期居住。
文末总结：
综合来说，商住一体房可以买，但是买之前，一定要结合“购房的需求”“是否自己居住”等多个方面来考虑，才能不后悔。
【原创内容，禁止搬运】
#秋日生活打卡季#
商住两用房交易税费怎么算
2018年，郑女士在嘉兴海宁买了一套房子，她说现在交房了，却发现达不到居住条件。
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交房时“商住”变“办公”
房间还多出一根柱子
郑女士买的房子在海宁海城大厦，四十多平方，2018年花六十多万买来，当时的开发商是海宁市海盛置业有限公司。
现在改名为浙江鸿翔中金事业集团有限公司。
郑女士说，买房时销售说房子是商住两用的，可这个月交房后，她觉得房子没办法住人。
郑女士：“当时宣传，包括样板间，他们放的都是商住两用，可以居住，马桶、卫生间都给你装好，还有厨房都有，因为可以住人我们才来买，这套房子交房的时候，我们才发现这个根本达不到居住条件，包括水管什么的，根本没法住人，卫生间什么都没法用，只能用外面的公用卫生间，这就是个办公楼，后来我们仔细看了一下合同，它就是办公性质的。”
买卖合同上显示，该商品房为其他类型商品房，规划用途为办公。郑女士说，之所以一开始没注意到，是因为交完钱后过了一段时间，她才拿到合同。
郑女士：“我们付了定金，付了首付款，后面他才给了我合同，包括现在还是有业主全款付了，还没有拿到合同。”
在郑女士房子的一角，有一根承重柱和雨水管，她说在合同的平面图里并没有标注出来。
郑女士：“我买的时候他没有跟我说有这根柱子，宣传单上面也写着户型无障碍，层高4.42米，但是我交房的时候却发现有这么一根柱子，我的合同、 图纸上没有这根柱子，这根柱子大概占到我套内面积的百分之十，也就是说我花了好几万块钱，买了一根妨碍我居住的柱子。”
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“鸿翔中金”律师：居住是很广泛的概念
房内的柱子是标示时候的失误
浙江鸿翔中金事业集团有限公司法律顾问 许律师：“房屋的平面图上，确实没有标注这个柱子，但是实际上现场是有的，为什么会出现在这种情况，标示的时候是失误，实际上现场是有这个柱子的，针对这个柱子问题可能会减少面积，开发商已经给到业主方案了，比如说扣除相应的平方，方案已经给到他们了。”
许律师说，开发商已经和部分业主达成和解，但郑女士不接受这样的解决方案，她要求退房并对她进行赔偿。许律师表示，如果业主要退房，需要支付房款的百分之二十作为违约金，郑女士不认可。
浙江鸿翔中金事业集团有限公司法律顾问 许律师：“居住你怎么说， 一般说商办用房，人家说装修一下，当然也可以居住，这个居住是很广泛的概念，宣传上可能销售代理人员为了拿佣金、提成，不排除存在误导、虚假、夸大宣传，这种行为可能会存在，这个我们后来事后是得知的，正常情况下，双方签了合同后，业主应该都有一份合同，如果你需要办按揭贷款的，可能开发商要协助你到银行办按揭贷款，这一批人可能合同要提交到银行去 （他们说当时就是因为这样，没看到合同内容） 你不能这么去理解，你要去看他去签合同的时候，他自己签字的时候，这个合同我相信业主是看到的。”
开发商方面表示，将和其余业主继续沟通，如果最终协商不成，建议业主走法律途径。
商住两用房能落户口吗?
世界上没有完全相同的两栋房子，因地制宜按需所建才是关键所在，以今天的这栋户型为例。
业主在跟我们沟通的时候，详细说明了宅基地情况：东面临近马路，西面有邻居，想要盖房，该怎么做？
很简单，东面有马路就设计商铺，开店赚钱改善生活；西面有邻那就不开窗，南面多设采光窗保证室内光照，同时室内设计5室2厅，全方面照顾业主生活。
户型基本信息
占地尺寸：16.38m×13.5m
占地面积：165㎡
建筑面积：266㎡
建筑高度：9.3m
建筑结构：砖混结构
建筑情况：5室 2厅 2厨 3卫 1商铺 1起居室 2露台
平面布局图：
一层东面临街，设计商铺好利用这块资源，出租、自营都可以。
入户便是公共接待室，开放式布局更显室内通透；双卧室的配置改善家人生活。同时西面无窗设计，也非常适合有邻居的家庭自建。
二层三间居室全方面照顾家人生活，起居室面积宽敞外接生活阳台，舒适一百分。
独立露台非常适合农村，观景、纳凉、休闲、娱乐都满足。
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商住两用房最新规定
临街的宅基地，有着得天独厚的地理位置优势，若是在靠近人流量大的路口，那完全可以开个商铺出租。
来自浙江的王先生家里的宅基地便是如此，王先生说：“自家的宅基地位置这么好，不修个带商铺的房子可惜了！最好是一层商铺出租，二层自己住，两者互不打扰。”这对于专业从事乡村自建房设计的我们来说，当然没问题！
那我们一起来看看，这套为王先生定制设计的新中式三层商住两用别墅ZJ-2073+，到底怎么样吧！
其他方位图：
户型基本信息
占地尺寸：19m × 15.6m
占地面积：296.4㎡
建筑面积：663㎡
建筑高度：14.475m
建筑结构：框架结构
建筑情况：设底商，电梯，7室 2厅 5卫 1洗衣房 1厨 1玄关 1客厅
一层
一层主要作为商铺，层高4.2m，用于开店做生意很是方便。
东侧的过道将商铺与居住区域相分隔开，业主回家也不会影响到商铺的经营。
二层
二层主要作为居住区域，设3室2厅1厨3卫，家人的日常生活需求完全能满足。
半包围的露台设计，空间敞亮，坐在露台上俯瞰街道上的车水马龙，又何尝不是一种享受。
三层
三层4间卧室的配置，即使亲朋好友来家里留宿也能全住下。
其中朝南的主卧配置优越，独立的书房、卫生间，让居住者享受到更舒适的生活体验。
顶层
顶层作为闷顶层，主要作用是作为储藏空间，收纳家里的零零碎碎，让室内更加干净、整洁。
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