一、如何退房以及退房流程
退房分为多种情况，不同情况退房流程有所差异。
（一）符合合同约定退房情形
1. 查看合同条款。明确约定的退房条件，如房屋质量问题达到一定程度、开发商逾期交房达到一定时长等情况。
2. 书面通知。以书面形式向开发商或者卖方发出退房通知，说明退房原因并要求按照合同约定处理相关事宜。
3. 协商。双方就退款金额、退款时间等进行协商，如涉及违约金的支付等也需要协商确定。
4. 办理手续。在达成一致后，办理相关的解除合同手续，例如注销网签备案（商品房交易）、退还钥匙等。
5. 退款。按照协商结果接收应退款项。
（二）不符合合同约定退房
1. 尝试协商。虽然不符合约定，但仍可与对方协商退房事宜，可能需要承担一定的违约责任或者给予对方一定补偿。
2. 走法律途径。如果协商不成，可以收集证据，例如对方存在欺诈、胁迫等违法情形的证据，向法院提起诉讼要求解除合同退房，但这需要耗费较多时间和精力。
二、房屋定金怎么退
能否退还房屋定金分多种情况。
如果是因为收受定金的一方，也就是卖方的原因导致合同无法订立，例如卖方反悔不卖房子了，那么卖方应当双倍返还定金。
若因为不可归责于双方的事由，致使房屋买卖合同未能订立的，比如突发的政策限购导致买方失去购房资格，那么定金应当退还。
但如果是因为给付定金的一方，即买方自身的原因，例如买方突然不想购买房屋且没有正当理由，这种情况下定金通常是不予退还的。
不过，在实际操作中，如果双方能协商一致，也可以退还定金或者部分定金。如果存在争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决，以维护自己的合法权益。
三、工抵房交了定金可以退吗
工抵房交了定金是否可以退，需要分情况来看。
（一）如果是因为购房者自身原因不想购买工抵房了，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，购房者交付定金是为了确保双方能够按照约定签订购房合同等后续事宜，购房者违约的话，开发商有权没收定金。
（二）如果存在开发商方面的问题，例如开发商没有取得相关的预售许可证就出售工抵房，或者在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等手段，导致购房者签订协议，这种情况下购房者可以要求退还定金。
（三）如果双方就工抵房的交易内容，如价格、房屋交付时间等在签订正式合同前无法达成一致意见，这种属于不可归责于双方当事人的事由，购房者也有权利要求退还定金。
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来源：临律-工抵房交了定金可以退吗，买了工抵房