一、房子有抵押的二手房可以买吗
房子有抵押的二手房可以买，但存在一定风险，需谨慎考量。
一方面，若要购买此类房产，需确保抵押情况清晰。比如，要查明抵押金额、抵押期限、还款情况等关键信息。若抵押人按时还款，在交易前能够顺利解押，那么房产可正常过户到购房者名下，后续不会产生产权纠纷等问题，这种情况下购买相对安全。
另一方面，若抵押人无法按时还款，或存在其他复杂的债务纠纷，可能导致房产被依法查封、拍卖等。即便购房者签订了购房合同并支付了款项，也可能无法取得房产所有权，面临钱房两失的风险。
若决定购买有抵押的二手房，可采取一些防范措施。例如，在合同中明确约定解押时间、违约责任等条款，督促卖方及时解押；或者通过资金监管等方式保障自身资金安全。总之，购买有抵押的二手房需充分了解风险并做好应对准备。
二、二手房五年内不能交易吗
二手房并非五年内都不能交易，是否能交易需根据具体情况判断：
一是看是否存在限购政策限制。部分城市为调控房地产市场，会出台限购政策，如限制购房后一定年限内不得转让。若所在地区有此类政策且房屋购买未满规定年限，可能无法交易。但并非所有城市都有此规定，没有限购政策限制的地区，二手房交易不受此年限约束。
二是看是否有特殊约定。比如在购房合同中，买卖双方可能会约定一定期限内不得转售房屋。若有此约定，在约定的期限内就不能进行交易，否则构成违约，需承担相应的违约责任。
三是看房屋性质。某些特殊性质的房屋，如经济适用房等，可能会有交易年限限制，在规定年限内不得上市交易。而普通的商品二手房，在不存在上述特殊情况时，是可以自由交易的。
三、购买二手房交了定金可以退吗
购买二手房交了定金是否可以退，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，不想继续购买该房屋，在这种情况下，定金一般是不能退还的。因为根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
二是若因卖方原因，例如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、未如实告知房屋实际情况，或者存在一房多卖等违约行为，导致购房者无法实现购房目的，此时购房者有权要求退还定金，并且可以要求卖方双倍返还定金，以维护自身合法权益。
三是若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房者失去购房资格等，这种情况下，定金应当予以退还。
总之，购买二手房交定金后能否退还，关键在于导致交易无法继续进行的原因以及责任归属。
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来源：临律-购买二手房交了定金可以退吗，购二手房交了定金能退款吗