一、购买二手房交了定金可以退吗
购买二手房交了定金是否可以退，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，不想继续购买该房屋，在这种情况下，定金一般是不能退还的。因为根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
二是若因卖方原因，例如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、未如实告知房屋实际情况，或者存在一房多卖等违约行为，导致购房者无法实现购房目的，此时购房者有权要求退还定金，并且可以要求卖方双倍返还定金，以维护自身合法权益。
三是若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房者失去购房资格等，这种情况下，定金应当予以退还。
总之，购买二手房交定金后能否退还，关键在于导致交易无法继续进行的原因以及责任归属。
二、房子有抵押的二手房可以买吗
房子有抵押的二手房可以买，但存在一定风险，需谨慎考量。
一方面，若要购买此类房产，需确保抵押情况清晰。比如，要查明抵押金额、抵押期限、还款情况等关键信息。若抵押人按时还款，在交易前能够顺利解押，那么房产可正常过户到购房者名下，后续不会产生产权纠纷等问题，这种情况下购买相对安全。
另一方面，若抵押人无法按时还款，或存在其他复杂的债务纠纷，可能导致房产被依法查封、拍卖等。即便购房者签订了购房合同并支付了款项，也可能无法取得房产所有权，面临钱房两失的风险。
若决定购买有抵押的二手房，可采取一些防范措施。例如，在合同中明确约定解押时间、违约责任等条款，督促卖方及时解押；或者通过资金监管等方式保障自身资金安全。总之，购买有抵押的二手房需充分了解风险并做好应对准备。
三、二手房定金应该交多少
二手房定金的数额并无绝对固定标准，通常遵循以下原则和相关规定：
其一，法律层面，根据《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在二手房交易中，主合同标的额一般即房屋的成交价格。例如，一套价值200万元的二手房，定金最高一般不超过40万元。超过部分不产生定金的效力。
其二，市场惯例与协商。在实际交易中，定金数额往往会结合市场情况以及买卖双方的协商来确定。常见的定金数额可能在房屋成交价格的5% - 20%之间。若市场行情较好，卖方处于优势地位，定金数额可能相对较高；反之，若市场较冷淡，定金数额可能会低一些。
其三，考虑交易风险与双方意愿。如果房屋存在一些特殊情况，如产权可能存在纠纷等，买方可能会倾向于降低定金数额以控制风险；而卖方若急于出售房屋，也可能会在定金数额上作出让步。
总之，二手房定金数额需在法律规定范围内，由买卖双方根据具体情况协商确定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购买二手房交了定金可以退吗怎么退
●购买二手房交了定金可以退吗现在
●买二手房交了定金能退吗
●购买二手房交了定金可以退吗多久到账
●购二手房交了定金能退款吗
●买二手房交了定金可以反悔吗
●购二手房已交定金可以退吗
●购买二手房交了定金可以退吗现在
●买二手房子交了定金能退吗
●二手房交了定金还能退吗
●房子有抵押的二手房可以买吗知乎
●房子有抵押可以过户吗
●二手房为啥不能买抵押的
●不小心买了抵押房怎么办
●有抵押的房子如何交易
●怎么查房产证有没有抵押
●买二手房前房东有抵押敢买吗
●房子有抵押的二手房可以买吗现在
●有抵押的二手房可以买不
●有抵押的二手房可以买吗有风险吗
来源：中国法院网-二手房定金应该交多少，二手房定金交多少钱符合法律