一、房子延迟交付怎么退房
若遇到房子延迟交付想要退房，需关注以下要点。
其一，查看购房合同约定。合同中通常会明确约定交房时间以及开发商延迟交房的违约责任和退房条件。若开发商延迟交房的情形符合合同中约定的退房条件，购房者可依据合同约定向开发商发出退房通知。
其二，收集相关证据。比如开发商发出的延迟交房通知、与开发商就交房问题的沟通记录、现场房屋未完工等能证明延迟交房事实的照片、视频等资料，以备后续可能的纠纷解决之用。
其三，向开发商提出书面退房要求。在书面通知中，应明确指出开发商延迟交房的事实、依据合同约定要求退房，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时承担相应的违约责任。
若开发商拒绝退房或对退房事宜存在争议，购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。仲裁或诉讼时，相关证据将对购房者的诉求起到关键支持作用。
二、商品房渗水是否能退房
商品房渗水能否退房，需根据具体情况判断：
一是渗水程度及影响。若渗水情况较为轻微，通过简单维修即可解决，且不影响房屋的正常居住使用，一般不能退房。比如只是卫生间局部轻微渗水，经维修后能正常使用。但如果渗水严重，导致房屋无法正常居住，像墙面大面积渗水使屋内潮湿、发霉，影响居住者健康，或者因渗水致使房屋结构安全存在隐患，这种情况下购房者有权要求退房。
二是开发商的处理态度及维修情况。若开发商在购房者反映渗水问题后，积极采取措施维修，且在合理期限内解决了问题，购房者通常不能退房。但若开发商怠于维修，经多次催告后仍不履行维修义务，购房者可依法要求退房。
三是合同约定。若购房合同中对房屋质量问题，包括渗水情况有明确约定，比如约定出现特定渗水情形购房者可退房，那么符合约定条件时，购房者可以退房。
三、洛阳购房定金怎么退款
在洛阳要退还购房定金，需根据不同情况分析：
1. 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如因政策调整使购房者失去购房资格等，购房者可要求退还定金。在此种情况下，双方均无过错，定金应予以返还。
2. 若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证、虚假宣传等，导致购房者不愿签订购房合同，购房者有权要求退还定金，并可要求开发商承担相应违约责任。
3. 若购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金难以退还。因为定金具有担保性质，交付定金一方不履行约定的，无权要求返还定金。但如果购房者能与开发商协商一致，开发商同意退还，也是可以的。
购房者若想退还定金，应收集相关证据，如认购协议、付款凭证、开发商违约的相关材料等，与开发商协商解决；协商不成的，可向房地产主管部门投诉或向法院提起诉讼。
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