一、房产抵押贷需要压房本吗
房产抵押贷款是否需要压房本，在不同情况下有不同规定。
从法律和实际操作层面来看，主要有以下两种情况：
一是在向银行等正规金融机构申请房产抵押贷款时，一般不需要压房本。因为根据相关规定和业务流程，在办理房产抵押登记后，不动产登记部门会在房本上注明抵押信息，银行通过获取他项权证等方式来确保其抵押权的实现，房本可以由产权人自行保管。
二是在一些非正规的民间借贷等情形中，可能存在出借方要求压房本的情况。但这种做法存在一定风险，比如可能会出现出借方擅自处置房本或利用房本信息进行不当行为等问题。
总体而言，在正规的房产抵押贷款业务中，通常不会要求压房本，而是通过合法的登记和权证管理来保障各方权益。如果遇到要求压房本且情况存疑的情况，建议谨慎对待，必要时咨询专业法律人士或相关部门。
二、房抵贷房产证要抵押吗
在房抵贷业务中，房产证通常是需要抵押的。具体分析如下：
一是从法律规定来看，房屋抵押贷款是一种以房产作为抵押物的贷款方式。根据相关法律，为确保贷款的安全性，保障债权人的利益，需要对作为抵押物的房产进行登记等相关手续，而房产证作为房屋产权的重要凭证，在抵押过程中需交由相关部门或金融机构保管，以表明该房产处于抵押状态。
二是从金融机构风险防控角度而言，持有房产证能让金融机构在借款人无法按时偿还贷款时，更有效地处置抵押物。如果借款人违约，金融机构可凭借相关抵押手续和房产证，按照法定程序对房产进行拍卖、变卖等操作，以收回贷款本息。
不过，在一些地区或特定金融机构的操作中，可能会采取其他方式来确保抵押的有效性，比如在房产登记部门进行抵押登记后，房产证可由借款人继续持有，但房产的权利受到限制，在贷款未还清前不能随意进行转让等处置。
三、房产证抵押是商业贷款吗
房产证抵押不一定是商业贷款。具体分析如下：
一方面，商业贷款中常见的一种担保方式就是房产抵押。当借款人向商业银行等金融机构申请贷款用于经营、消费等各类商业目的时，可将房产证作为抵押物，银行基于房产的价值评估等情况，向借款人发放贷款。这种以房产证作抵押获取的商业贷款，贷款机构主要是各类商业银行，贷款用途较为广泛，利率通常根据市场情况和借款人信用等因素确定。
另一方面，除了商业贷款外，还有可能是其他类型贷款。比如住房公积金贷款，在购买房产时，借款人也可能用房产证作抵押向公积金管理中心申请贷款，其贷款利率相对商业贷款可能较低，且贷款用途主要限定于购房相关。
所以，不能简单地认为房产证抵押就是商业贷款，要根据贷款机构、贷款用途、贷款利率等多方面因素综合判断。
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来源：头条-房产证抵押是商业贷款吗，房产证抵押属于什么贷款