一、二手房买卖合同签订定金还能退吗
二手房买卖合同签订后，定金能否退还需根据具体情况判断：
- 若买方按约履行合同义务，卖方违约，比如卖方擅自提高房价、拒绝配合办理过户手续等，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。这是为了保障买方的合法权益，惩罚卖方的违约行为。
- 若卖方按约履行，买方违约，例如买方无故拖延付款时间、拒绝继续履行合同等，这种情况下定金一般不予退还。定金具有担保合同履行的作用，买方违约则丧失定金。
- 若因不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，比如因政策调整使得房屋无法过户等，此时定金应当退还。买卖双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。
总之，在二手房买卖合同签订后，定金的退还与否取决于合同履行情况以及违约方的确定，要依据具体事实和相关法律规定来判断。
二、买房签合同法律上有哪些注意事项
买房签合同在法律上有诸多注意事项：
（一）确认出卖人信息。要核实开发商的资质、营业执照等，确保其具备售房资格，能合法交付房屋。
（二）明确房屋基本信息。包括房屋位置、面积、户型、朝向等具体情况，防止出现与实际不符的问题。对于面积差异的处理方式也应在合同中约定清楚。
（三）关注价格及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）、付款时间节点等，避免后续产生经济纠纷。
（四）交房条件与日期。约定清楚交房的具体标准，如是否通过验收、配套设施是否完善等，以及明确的交房日期，若逾期交房，应规定相应的违约责任。
（五）违约责任条款。对买卖双方可能出现的违约情形及对应的赔偿责任作出详细约定，保障自身权益。
（六）产权登记相关。明确办理产权登记的时间、费用承担等事项，确保顺利取得房屋产权。
三、农村房屋买卖合同无效该如何处理
当农村房屋买卖合同被认定无效后，通常可按以下方式处理：
（一）返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在农村房屋买卖中，买方应将房屋返还给卖方，卖方则需将收取的购房款返还给买方。若房屋已进行了装修等添附行为，对于添附部分的处理，需根据具体情况，如添附是否经卖方同意、添附对房屋价值的影响等，合理确定补偿或折价等方案。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若卖方故意隐瞒房屋存在的权属纠纷等问题导致合同无效，应赔偿买方为此支出的合理费用，如看房费用、鉴定费用等；若买方明知不符合购买条件仍购买，自身也存在过错的，需分担相应损失。
（三）恢复原状。尽可能使双方的财产状况恢复到合同订立前的状态。若涉及土地等相关资源的占用等问题，也应一并进行合理的处理，以确保双方的合法权益得到妥善维护。
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