一、草签合同开发商一房二卖如何处理
在草签合同后遭遇开发商一房二卖的情况，可按以下方式处理：
（一）若两份合同均未办理登记手续，以先行实际占有房屋的购房者为准，先入住者可获得房屋产权。
（二）若两份合同均未办理登记及入住手续，以先行支付购房款的购房者为准，先付款者可要求开发商履行合同，交付房屋。
（三）若其中一份合同办理了过户登记手续，那么已办理登记的购房者将取得房屋产权，另一位购房者可向开发商主张违约责任，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失等。此外，还可根据具体情况，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购房者应及时收集相关证据，如草签合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在后续维权过程中占据有利地位。若与开发商协商不成，可通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益。
二、签订购房合同后开发商毁约怎么办
签订购房合同后开发商毁约，购房者可采取以下措施维护自身权益：
（一）要求开发商承担违约责任。根据合同约定，若合同中明确规定了违约金的具体数额或计算方式，购房者可据此要求开发商支付相应违约金。违约金的作用在于补偿购房者因开发商毁约所遭受的损失。
（二）要求继续履行合同。若购房者希望继续购买该房屋，且该房屋在客观上仍具备继续交易的条件，购房者有权要求开发商按照合同约定继续履行合同义务，完成房屋的交付等相关手续。
（三）若因开发商毁约给购房者造成了其他实际损失，如购房者为购房所支付的相关费用、因延误购房导致的额外租房费用等，购房者可要求开发商赔偿这些损失。
购房者可先与开发商进行协商，若协商不成，可向房地产管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷，以保障自身合法权益。
三、商品房预售合同开发商可以修改吗
商品房预售合同签订后，开发商一般不可以随意修改。具体分析如下：
（一）合同已生效的情况。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果开发商要修改合同内容，需要与购房者协商一致，并签订书面的补充协议，否则单方面修改是无效的。比如对房屋交付时间、房屋价格等重要条款的修改，必须经过购房者同意。
（二）特殊法定情形。在某些法定情况下，即使未经购房者同意，开发商也可能有权对合同进行修改，但这种情况较为少见且需要符合严格的法律规定。例如，因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致原合同无法履行，需要对合同进行必要的调整，但也应当及时通知购房者并提供相关证明。
总之，开发商不能擅自修改商品房预售合同，必须遵循合同约定和法律规定，保障购房者的合法权益。
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来源：中国法院网-商品房预售合同开发商可以修改吗，商品房预售合同签订后可以改签吗