一、买房前开发商欠的取暖费谁来承担
一般情况下，买房前开发商欠的取暖费应由开发商承担。
从法律角度看，债务具有相对性。取暖费产生于开发商与供热单位之间的供热合同关系，在房屋交付给购房者之前，相应期间的取暖费责任主体为开发商。这期间房屋处于开发商控制管理之下，其有义务按照供热合同约定支付取暖费用。
若开发商将欠费房屋交付给购房者，却未结清之前的取暖费，购房者有权要求开发商承担责任。因为购房者购买房屋是基于房屋处于正常状态的合理预期，不应为开发商的欠费行为买单。
实践中，购房者应在购房合同中明确约定开发商需结清交付前的所有费用，包括取暖费。若发现交付房屋存在欠费问题，可先与开发商协商解决；协商不成，可通过向相关行政部门投诉或向法院提起诉讼等方式，维护自身合法权益，要求开发商承担欠付的取暖费及可能产生的违约责任。
二、开发商欠违约金可以抵消物业费吗
开发商欠违约金与物业费是两个不同的法律关系，一般情况下不能直接抵消。
从法律层面看，开发商支付违约金是基于其与业主签订的购房合同中违约条款的规定，是对其违约行为的赔偿责任。而物业费是业主与物业服务企业基于物业服务合同产生的费用，用于支付物业服务企业提供服务的对价。
若要抵消，需满足特定条件。一是双方达成一致书面协议，明确约定开发商所欠违约金可用于抵消物业费，此协议需符合合同生效的各项要件。二是符合法定抵消情形，即双方互负到期债务，债务的标的物种类、品质相同，且不属于依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的债务。
但实践中，物业服务企业通常不会同意直接抵消，因为这可能损害其合法权益。若业主擅自以违约金抵消物业费，物业服务企业有权追究业主逾期支付物业费的违约责任。建议业主分别向开发商主张违约金，向物业服务企业履行物业费缴纳义务，以避免法律风险。
三、开发商欠暖气费与现业主有关吗
一般情况下，开发商欠暖气费与现业主无关。
房屋买卖过程中，若没有特别约定，房屋交付前产生的费用，包括暖气费，应由开发商承担。在房屋交付时，相关费用的结算应以交付时间为节点划分责任。交付后，现业主才对房屋产生管理、使用等权利义务，暖气费的缴纳责任也自此转移给现业主。
不过，如果购房合同中有特殊条款约定，要求现业主承担开发商此前欠费的，那么现业主需按照合同执行。或者现业主在不知情的情况下，接收房屋时未与开发商、供暖单位明确欠费情况，后续可能会陷入纠纷，但这并不意味着现业主天然有义务承担这笔费用。
若供暖单位向现业主主张开发商欠费，现业主可出示房屋交付凭证等材料，明确费用产生时间，与供暖单位协商解决。协商不成的，可通过法律途径维护自身权益，要求供暖单位向开发商追讨欠费。
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