一、集体房有买卖合同有效吗
集体房的买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果集体房是农村集体土地上建设的房屋，卖给本集体经济组织成员的，一般情况下合同有效。因为本集体经济组织成员享有对本集体土地及房屋的相关权益，符合农村宅基地等相关规定。
（二）若卖给本集体经济组织以外的人员，这种买卖合同通常是无效的。农村集体土地上的房屋涉及到农村宅基地等特殊权益，按照法律法规规定，宅基地等权益是保障本集体经济组织成员的居住权益等，不允许随意流转给本集体经济组织以外的人。
（三）如果是城镇集体土地上建设的集体房，这种房屋进行买卖也可能存在无效的风险。因为很多集体房可能没有合法的产权登记手续或者不符合相关的规划建设要求，在这种情况下进行买卖交易，买卖合同难以被认定为有效。
二、存量房买卖合同是否合法
存量房买卖合同是否合法需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人独立签订合同，那么合同通常不合法。如果是限制民事行为能力人，比如八周岁以上不满十八周岁的未成年人签订合同，若没有其法定代理人追认则合同不合法。
2. 出卖人应当是存量房的合法所有人或者有合法授权的代理人。如果出卖人并非房屋所有人且无合法授权，合同存在合法性问题。
（二）内容方面
1. 合同内容不能违反法律法规的强制性规定。例如，约定以违法手段逃避税收的条款是不合法的，但不影响合同其他合法条款的效力。
2. 合同应是双方真实意思的表示。如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况，受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，在被撤销前合同是可撤销状态，部分情况下可认定为不合法。
（三）形式方面
如果法律法规规定存量房买卖合同需要采用特定形式，比如书面形式且需备案等，未满足形式要求的合同可能面临合法性争议。
三、房屋买卖合同法官问什么
在房屋买卖合同案件中，法官可能会询问以下方面的问题：
（一）合同订立相关
1. 合同订立的过程，包括双方如何协商价格、交房时间、付款方式等关键条款，是否有中介参与，中介做了哪些工作。
2. 订立合同时双方的意思表示是否真实，是否存在欺诈、胁迫等情形，例如一方是否隐瞒房屋重大瑕疵或者债务情况等。
（二）合同内容方面
1. 关于合同中各项条款的具体含义和履行情况，例如对付款时间节点、房屋交付标准的理解和执行情况。
2. 对于合同中的违约责任条款，双方是否知晓，是否存在应当承担违约责任的情形，以及如何确定违约责任的具体数额。
（三）房屋状况相关
1. 房屋的基本情况，如房屋面积、房龄、房屋性质（是否为经济适用房等特殊性质）等是否与合同描述相符。
2. 房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，双方在交易时是否知晓。
（四）当事人情况
1. 双方当事人的身份信息，是否具备签订合同的主体资格，例如是否为完全民事行为能力人。
2. 双方当事人的经济状况，这可能关系到能否履行合同付款或交房义务。
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