一、房屋买卖合同无效要多久
房屋买卖合同无效的确认时间并无固定的统一时长，需根据具体情况分析：
一是当事人自行协商确认。若双方对合同无效达成一致意见，可随时确认合同无效，协商时间长短取决于双方沟通和协商的效率，短则数日，长则数月甚至更久。
二是通过仲裁确认。若合同中约定了仲裁条款，一方可向仲裁机构申请确认合同无效。仲裁机构受理后，一般会根据案件复杂程度等安排审理。简单案件可能在几个月内作出裁决，复杂案件可能需半年甚至一年以上。
三是通过诉讼确认。若向法院起诉要求确认合同无效，法院会按民事诉讼程序审理。适用简易程序的，一般应在立案之日起三个月内审结；适用普通程序的，一般应在立案之日起六个月内审结，有特殊情况还可延长。特殊复杂案件，从立案到最终确认合同无效可能需一年以上时间。
二、楼房买卖合同有效期多久
楼房买卖合同不存在有效期的说法，但涉及到不同的时间规定，具体如下：
一是合同的生效时间。依法成立的楼房买卖合同，自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。通常情况下，双方当事人签字、盖章或者按手印后合同即生效，对双方产生法律约束力。
二是关于诉讼时效。如果在合同履行过程中出现纠纷，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，卖方未按约定交房，买方知道该情况后，应在三年内主张权利。
三是关于物权变动。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以签订楼房买卖合同后，还需及时办理产权登记手续，以保障自身合法权益。
三、小产权房屋买卖合同是否有效
小产权房屋买卖合同一般是无效的，主要基于以下几点原因：
一是主体方面。小产权房建设在集体土地上，其土地所有权归集体所有。根据相关法律规定，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转。若购买者非本集体经济组织成员，合同主体不适格。
二是土地性质与规划。小产权房通常未经过合法的土地征收、出让等程序，也可能不符合土地利用总体规划和城乡建设规划。这导致其建设和交易缺乏合法基础，违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定。
三是产权登记问题。小产权房无法办理合法的产权登记手续，购买者无法取得合法有效的产权证书。物权的设立、变更需依法登记才发生效力，缺乏产权登记使得小产权房交易存在重大法律风险。
不过，在某些特殊情况下，比如本集体经济组织成员之间的内部流转，且符合相关规定和程序的，小产权房屋买卖合同可能会被认定为有效。
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来源：中国法院网-小产权房屋买卖合同是否有效，小产权房买卖合同有效吗?