一、回迁房经过一次买卖是不是就可以变成商品房
回迁房经过一次买卖并不必然就变成商品房。
回迁房是因拆迁安置而获得的房屋，其性质在初始时与商品房有区别。判断回迁房经一次买卖后能否转变为商品房，关键在于土地性质及相关政策规定。
若回迁房所占用土地为出让性质，且房屋本身符合上市交易条件，在完成合法的买卖交易并办理产权过户登记等手续后，房屋性质可能转变为商品房性质，此后其交易规则等基本与普通商品房无异。
然而，若回迁房土地是划拨性质，即使经过一次买卖，在未按规定补缴土地出让金等费用、完成相关手续的情况下，房屋性质依然不是商品房。这种情况下，其后续交易等可能仍会受到诸多限制，如交易时需额外缴纳土地收益金等。所以，不能简单认为回迁房经一次买卖就成为商品房，要视土地性质及手续办理情况而定。
二、买的商品房能不能退房
购买的商品房能否退房需视具体情形而定。
若开发商存在严重违约行为，比如逾期交房达到一定期限，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，像房屋主体结构质量不合格等情况，购房者有权解除合同并要求退房，同时可主张开发商承担违约责任及赔偿损失。
再者，若双方在购房合同中约定了特定的退房条件，当该条件成就时，购房者可依据合同约定要求退房。
然而，如果是购房者自身原因，如单纯改变主意不想购买，且不存在法定或约定的退房事由，随意要求退房则可能构成违约，需承担相应违约责任，通常会损失定金，甚至可能要按照合同约定支付违约金给开发商。总之，商品房能否退房要依据法定情形、合同约定以及具体事实情况来综合判断。
三、商品房迟迟不交房业主如何自救
商品房若迟迟不交房，业主可采取以下措施自救：
其一，仔细查看购房合同。合同中通常会明确约定交房时间及违约责任。明确开发商的交房义务以及逾期交房应承担的责任，为后续维权提供依据。
其二，与开发商沟通协商。尝试与开发商取得联系，了解延迟交房的具体原因。要求其给出明确的交房时间节点和解决方案，并以书面形式留存相关沟通记录。
其三，发送书面催告函。若沟通无果，业主可通过邮政快递向开发商发送书面催告函，明确告知其在一定期限内交房，保留好快递凭证。催告可促使开发商重视交房问题，也能为后续维权保留证据。
其四，向相关部门投诉。可向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求协助督促开发商尽快交房。
其五，考虑法律途径。若开发商逾期交房严重影响业主权益，在催告后合理期限内仍未交房，业主可依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，甚至解除购房合同，以维护自身合法权益。
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来源：头条-商品房迟迟不交房业主如何自救，商品房不交房向哪投诉