一、房屋虚假买卖合同认定
认定房屋虚假买卖合同，可从以下几方面着手：
其一，当事人的真实意思表示。若双方并无真实的房屋买卖意愿，而是出于其他目的，如逃避债务、规避限购政策等，签订的合同可能被认定为虚假。例如，一方为逃避债权人追债，与他人虚构房屋买卖并签订合同，实则房屋所有权并未真正转移。
其二，合同的履行情况。正常的房屋买卖合同会有实际的履行行为，如支付房款、交付房屋、办理产权过户等。若合同签订后，这些关键环节并未实际发生，或者履行行为明显不符合常理，如以极低价格转让房屋且无合理理由，就可能存在虚假情况。
其三，相关证据及背景。调查双方当事人之间的关系、交易前后的行为等。若双方存在特殊关系，且交易行为与市场行情严重背离，又缺乏合理的经济动机，再结合其他旁证，如相关证人证言、资金流向等，可辅助认定合同的虚假性。
总之，认定房屋虚假买卖合同需综合多方面因素，审慎判断。
二、房屋买卖事实合同的认定
房屋买卖事实合同的认定，需综合多方面因素考量：
其一，当事人行为。若买卖双方虽未签订书面合同，但一方已实际交付房屋，另一方接收并实际占有使用该房屋，且有支付或接受购房款的行为，可作为认定事实合同的重要依据。例如，买方已入住房屋，同时卖方已收取部分或全部购房款。
其二，履行情况。双方是否按照房屋买卖的一般交易习惯和流程履行各自义务。如买方是否对房屋进行必要的修缮、装修等使用行为，卖方是否配合买方办理相关产权手续（即便因客观原因未能成功办理）等。
其三，意思表示。通过双方的口头约定、书信、短信、微信聊天记录等能体现双方就房屋买卖达成一致的意思表示。比如双方明确谈及房屋价格、付款方式、交房时间等具体交易内容。
此外，还需结合相关证人证言、交易背景等辅助证据来综合判断。总之，认定房屋买卖事实合同需从多维度分析，以确定双方是否存在真实的房屋买卖交易关系。
三、房屋买卖虚假合同认定
房屋买卖虚假合同的认定，通常可从以下几方面进行：
其一，合同双方的真实意思表示。若双方并无真实的房屋买卖意愿，而是出于其他目的，如逃避债务、骗取贷款等虚构交易，可认定为虚假合同。例如，为逃避法院对房产的强制执行，与他人签订虚假买卖合同。
其二，合同的履行情况。正常的房屋买卖合同，双方会按照约定履行各自义务，如支付房款、交付房屋、办理产权过户等。若合同签订后，双方并未实际履行这些主要义务，或者履行行为明显不符合常理，可能存在虚假情形。
其三，合同签订的背景和目的。若合同签订存在不合理的背景，比如签订时间、价格等明显异常，且目的并非正常的房屋交易，而是为了获取某种非法利益或达到其他不当目的，也可作为认定虚假合同的依据。
其四，相关证据和证人证言。如果有证据表明合同是虚构的，或者有证人能够证明双方并非真实的买卖关系，对认定虚假合同具有重要作用。
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