一、房屋租赁合同未到期房东要终止合同如何办理
当房屋租赁合同未到期，房东要终止合同，需分情况处理：
（一）若房东与租客协商一致，双方可达成终止合同的协议。明确约定终止合同的具体时间、租金结算方式、押金退还等相关事宜，按照协议履行各自义务，妥善办理房屋交接手续。
（二）若房东无正当理由擅自终止合同，属于违约行为。租客有权要求房东继续履行合同。若租客不要求继续履行，可要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租客造成的损失，包括但不限于寻找新住所产生的额外费用、因搬家导致的工作生活不便产生的间接损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
（三）若存在法定或约定的解除事由，如房屋危及租客安全健康、租客擅自改变房屋用途等，房东可依法解除合同，但需履行通知义务，向租客说明解除原因，并按照法律规定和合同约定办理后续事宜。
二、承租人迟延交付房租房东是否可以解除合同
在一般情况下，承租人迟延交付房租，房东不一定能直接解除合同，需根据具体情形判断：
- 若租赁合同中有明确约定，承租人迟延交付房租达到一定期限，例如约定迟延交付超过15天等，房东即有权解除合同。在此种情况下，当约定条件成就时，房东可依据合同约定行使解除权，通知承租人解除合同，并要求其承担相应违约责任。
- 若租赁合同没有相关约定，根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限一般由法院根据具体情况确定，如结合租金金额、迟延时间、承租人经济状况等因素。如果承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，房东可以解除合同。
总之，承租人迟延交付房租时，房东能否解除合同要综合考虑合同约定以及法律规定，不能一概而论。
三、租房合同未到期被要求退房怎么处理好
当遇到租房合同未到期被要求退房的情况，可按以下方式处理：
（一）查看合同约定。仔细研读租房合同中关于提前退房的相关条款，若合同明确规定了此种情况下双方的权利义务，比如约定了违约金的数额或计算方式等，应按合同执行。
（二）与房东协商。尝试与房东进行友好沟通，了解其要求提前退房的原因。若房东愿意支付合理补偿或双方能就新的租赁安排达成一致，如调整租金、租赁期限等，可协商解决，避免不必要的纠纷。
（三）要求房东承担违约责任。若房东无正当理由要求提前退房且拒绝协商或给予合理补偿，租户有权要求房东承担违约责任，赔偿因提前退房给自己造成的损失，包括但不限于重新寻找房源的费用、搬家费用等。若协商不成，租户可通过向人民法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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来源：头条-租房合同未到期被要求退房怎么处理好，租房合同没到期还退房钱吗