一、房产抵押到期还不上款怎么办
如果房产抵押到期还不上款，可以有以下解决途径。
（一）与抵押权人协商
1. 延期还款：向抵押权人（通常是银行等金融机构）提出延期还款的申请，说明还款困难的原因，争取达成新的还款协议，重新约定还款期限、还款方式等内容。
2. 抵押物折价：协商以抵押物（房产）折价抵偿债务。这需要双方对房产价值进行合理评估，确定折价的金额。如果折价金额足以清偿债务，双方可以办理相关手续完成债务清偿。
（二）面临抵押权实现
1. 拍卖或变卖：如果协商不成，抵押权人有权依法请求法院对抵押房产进行拍卖或者变卖。拍卖或者变卖所得价款优先用于偿还抵押债务。
2. 不足清偿：如果拍卖或变卖房产所得价款不足以清偿全部债务，债务人仍需承担剩余债务的清偿责任；如果有剩余款项则归抵押人所有。
二、房子怎么做二次抵押
进行房子二次抵押需要以下步骤：
（一）满足条件
1. 房子必须是现房，且已办理房产证。
2. 房产有可抵押价值，即第一次抵押后的剩余价值足够用于二次抵押。例如，房子评估价值100万，首次抵押了50万，剩余50万价值可用于二次抵押（具体还要看银行等金融机构的规定）。
（二）准备资料
1. 房产证。
2. 产权人身份证。
3. 首次抵押合同。
4. 收入证明等证明还款能力的材料（不同机构要求可能不同）。
（三）选择贷款机构
1. 可以是银行，银行贷款利率相对较低，但审核较为严格。
2. 也可以是非银行金融机构，如小额贷款公司，它们的审核相对宽松，但利率可能较高。
（四）申请流程
1. 向选定的贷款机构提出二次抵押申请。
2. 贷款机构对房产进行评估，确定可贷金额。
3. 审核申请人的资质，包括信用状况、还款能力等。
4. 若审核通过，签订二次抵押合同。
5. 办理抵押登记手续，之后贷款机构放款。
三、退房不给押金找哪个部门
如果遇到退房不给押金的情况，可以尝试以下途径解决：
（一）与房东或出租方协商
这是最直接的方式。可以心平气和地与对方沟通，查看是否存在误解，例如是否有未结清的费用（如水费、电费、物业费等），如果这些问题解决了，房东可能就会退还押金。
（二）寻求居委会或物业调解
1. 居委会在社区内具有协调邻里关系的职能，他们可以出面了解情况，对房东进行劝解，促使其退还押金。
2. 物业也比较了解小区内的房屋租赁情况，他们可以从中斡旋，起到一定的调解作用。
（三）向法院起诉
如果协商和调解都没有效果，可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。起诉时需要提供房屋租赁合同、支付押金的凭证（如转账记录、收据等）等相关证据，法院会依据事实和法律规定进行判决，以维护自己的合法权益。
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来源：中国法院网-退房不给押金找哪个部门，退房不给押金能报警吗