一、工程低压房能买吗
在判断工程抵押房能否购买之前，须先考虑以下基本要素：1、查看出卖方是否持有合法有效的房产所有权证书。
一旦债务方将房产抵押给债权方并完成过户手续，债权人则会收到房产所有权证书，由此显示出该房产正式归属于债权人所有。
在这一特殊状况中，购买工程抵押房就等同于向债权人购买二手房。
2、若出售方未能提供有效的房产所有权证书，购买者以购置商品房的方式购买此类房产时，务必注意，无预售许可证的房产销售属于违法违规行为。
二、父母有两套房一套赠予一个儿子还剩一套想买卖给另一个儿子之后算满五为一吗
若是在同一个户籍本之上，上述方法便可以实现房屋所有权的完全转移；若并非位于同一户籍本之中，仅仅通过转户至儿子名下，也能被视为唯一所有权的持有方式。
倘若您选择将已满五年期的房产无偿赠予未成人子女，尽管房产仍保留五年期条件，但由于其归属于您家庭账户之下，所以仍然基于家庭单位进行计算，无法判定为唯一产权，此时需按照规定缴纳相应个人所得税。
如若您决定将已满五年期的房产赠予成年人子女，那么该房产将继续保持五年期状态，并且若该房产成为您子女家庭名下唯一的住宅物业，则可认定为满五年且唯一的住宅物业，在出售时，购买方需承担契税的支付责任。
三、买三楼没有告知一二楼是商铺可以退房吗
需根据实际情形进行判断。
如能确凿地证实开发商故意隐瞒重要信息或事实，从而构成了欺骗行为，那么您便有权利解除该购房合同，主张退还房款及相应的各种手续费和其他费用。
下面列举了几种情形，符合这些条件的，合同的任何一方均可向法院或者仲裁机构提起申诉，申请对该份合同进行修改或废除：
（1）因为受到重大误解而签订的；
（2）在起草合同时明显偏离公允规则的。
处于弱势地位的一方，倘若遭受到对方采用欺骗、恐吓等手段的压迫，或者利用他人的紧急情况，从而让其在无法真实表达意愿的情况下签订的合同，受害者有权请求法院或者仲裁机构对这份合同进行修改或者废除。
若当事人提出了修改申请，法院或者仲裁机构不能对此作出废除的决定。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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来源：中国法院网-买三楼没有告知一二楼是商铺可以退房吗，三楼商铺有投资价值吗