一、全款买房开发商跑路怎么办
若消费者已如数支付全部购房款项或大额款项，即可取得房屋所有权。
若买卖合约并未能完全履行完成且开发商逃避责任，为保护个人合法权益，应立即向上属地方政府住房和城乡建设管理部门报告相关情况。
依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二项条款所述，消费者于交付购买商品房全额或绝大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买方。
在此情况下，工程价款的偿还优先级虽高于抵押债权，但却无法与已支付商品房全部或大部分款项的消费者相抗衡。
二、开发商买房后跑了怎么办
在此情形下，若您已全额付清或绝大多数款项已完成缴纳，便可依法享有该房屋的所有权。
然而假设合同约定尚未完全履行完毕，且开发商在此种情况下消失，为确保个人权益得到充分保障，建议您立即将相关情况向所在地政府的住房与城乡建设部门进行反馈。
根据我国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条明确规定，只要消费者已支付购买商品住宅的全部或大部分款项，那么承包方对该商品住宅所享有的工程价款优先受偿权即不得对抗此消费者。
尽管工程价款的偿还优先级高于抵押债权，但其仍无法对抗已支付商品住宅全部或大部分款项的消费者。
三、分期买房开发商跑了怎么办
若您已全额或部分支付完所有购房款项，则可依法享有房屋的所有权。
如果买卖协议尚未圆满履行，开发商失踪或是倒闭，为确保您的合法权益得以维护，请务必尽快向当地政府住房与城乡建设主管部门进行汇报并寻求解决方案。
按照中华人民共和国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中第二条款的相关规定，消费者向开发商支付全部或大部份商品房购买款项之后，承建方基于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付全部或大部分商品房购买款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：临律-分期买房开发商跑了怎么办，开发商分期付款买房