一、二手房还需要签买卖合同吗现在怎么办
二手房交易需要签订买卖合同。这是保障买卖双方合法权益的重要法律文件。
从法律层面看，签订二手房买卖合同能明确双方的权利和义务，例如房屋的价格、付款方式、交房时间、房屋状况等关键信息。若后续发生纠纷，合同便是解决争议的重要依据。
具体操作流程如下：
一是准备工作。买卖双方应确保自身具备相应的交易资格，准备好身份证、房产证等相关证件材料。
二是协商条款。双方就房屋价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、交房时间、违约责任等重要条款进行充分协商，达成一致意见。
三是签订合同。在协商一致后，双方应签订正式的书面买卖合同。合同内容应完整、准确，避免模糊不清或歧义条款。签订后，双方应妥善保管合同原件。
若已经进行了二手房交易但未签订合同，建议双方尽快补签，以保障自身权益。
二、如何判定房屋买卖合同是虚假
判定房屋买卖合同是否虚假，可从以下几方面着手：
一是看当事人的真实意图。若双方并无真实的房屋买卖意愿，只是为了实现其他目的，如逃避债务、规避限购政策等而签订合同，该合同可能为虚假合同。例如，债务人为躲避债权人追债，与他人虚构房屋买卖关系，将房屋过户给他人。
二是审查合同的履行情况。真实的房屋买卖合同，当事人通常会按约定履行合同义务，如支付房款、交付房屋、办理产权过户等。若合同签订后，双方并未实际履行主要义务，比如买方未支付房款，卖方也未交付房屋，且无合理原因，可能存在虚假情形。
三是考察交易价格是否合理。明显低于或高于市场正常价格的房屋买卖，且无法给出合理解释的，也可能是虚假合同。比如，房屋市场价值100万元，却以10万元价格成交，又无特殊背景原因。
四是关注合同签订的背景和过程。若签订过程存在异常，如匆忙签订、当事人对合同条款不关心等，也需警惕合同的真实性。
三、二手房签了买卖合同如何退房
在二手房签订买卖合同后若要退房，需依据具体情形依法依规处理：
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来源：中国法院网-二手房签了买卖合同如何退房，买二手房签订合同后有什么办法能退房