一、期房定金可以退款吗
期房定金是否可以退款，需根据具体情况判断：
1. 若因购房者自身原因，比如临时改变购房意愿，在没有法定或约定事由的情况下要求退还定金，通常是不可以的。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
2. 若因开发商原因，如开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，导致购房者不想继续购买期房，那么购房者可以要求退还定金。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，这种情况下购房者有权解除购房合同并要求返还定金。
3. 若因不可归责于双方的事由，如因政策调整导致购房者不具备购房资格等，致使购房合同无法订立，开发商应当将定金返还给购房者。
总之，期房定金能否退还关键要看导致不能继续购房的原因以及责任归属，购房者应注意保留相关证据以维护自身权益。
二、期房交的定金能退吗
期房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，使得购房者购房资格受限，无法签订购房合同，这种情况下开发商应退还定金。
二是若因购房者自身原因导致未能签订商品房买卖合同，一般定金不予退还。例如购房者在约定时间内无故反悔，不想购买该期房了，开发商有权没收定金。
三是若因开发商的原因导致合同不能签订，比如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者擅自更改房屋规划设计等，开发商应双倍返还定金给购房者。
在实际处理期房定金退还问题时，购房者应收集相关证据，如购房协议、付款凭证、沟通记录等，以便在与开发商协商不成时，通过法律途径维护自己的合法权益。
三、延期交房可以退房吗
在一定条件下，延期交房是可以退房的。具体分析如下：
其一，若合同中有明确约定。当购房合同中对开发商延期交房的情形及购房者有权退房的条件作出具体约定时，若开发商的延期交房行为符合合同约定的退房条件，购房者便可以据此要求退房。例如，合同约定交房日期后延期超过一定天数，购房者有权解除合同。
其二，即便合同没有约定，但若开发商延期交房的行为构成根本违约，购房者也可退房。根据相关法律规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，且开发商没有正当理由的，购房者可以解除购房合同。不过，若当事人另有约定，则从其约定。
总之，购房者遇到延期交房情况时，应先查看购房合同的相关约定，若符合条件，可依法行使退房权利，维护自身合法权益。
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来源：头条-延期交房可以退房吗，延期交房可以退房吗?会不会出现钱房都没有的情况