一、杭州抵押房产证贷款吗能贷多少
在杭州，房产证通常是可以用于抵押贷款的。具体能贷的金额受多种因素影响。
一是房产评估价值。银行或金融机构会委托专业的评估公司对抵押房产进行评估，以此确定房产的市场价值，这是贷款额度计算的重要基础。一般来说，贷款额度最高可达到房产评估价值的一定比例，常见比例在70%左右，但不同银行、不同房产类型可能有所差异。例如，住宅类房产可能相对能贷比例高些，商业房产比例可能低些。
二是借款人的还款能力。即便房产价值较高，如果借款人收入不稳定、负债过高，银行出于风险控制考虑，可能会降低贷款额度。银行会综合考察借款人的收入来源、流水情况、负债状况等，以判断其是否有足够能力按时偿还贷款本息。
三是房产的性质和状况。房龄较新、地段较好、配套设施完善的房产，在贷款额度上可能更具优势。而房龄过长、存在产权纠纷或有其他瑕疵的房产，贷款额度可能受限，甚至可能无法获得贷款。
最终的贷款额度需结合上述多方面因素，由贷款机构进行综合评估后确定。
二、房产证上是否可以写未成年小孩名字
房产证上可以写未成年小孩名字。
从法律角度来看，未成年人依法享有民事权利能力，具备获得财产的资格。因此，在房产登记时将其名字写入房产证并不存在法律障碍。
在实际操作中，若要在房产证上写未成年小孩名字，一般由其法定监护人（通常是父母）代为办理相关手续。法定监护人需提供证明监护关系的材料，如户口簿等，以确保能合法代表未成年人行使权利。
不过，这种做法存在一定利弊。好处在于房产可作为财产为未成年人未来提供保障，且可能规避一些潜在的税费风险。但弊端也不容忽视，比如房产一旦登记在未成年人名下，处置时将受到严格限制。在未成年人成年之前，若要对房产进行转让、抵押等操作，必须是为了未成年人的利益，且需办理严格的审批手续，以防止监护人不当处分未成年人财产权益。
三、拆迁房没有房产证的房子可以买吗
拆迁房没有房产证的情况下购买存在较大风险，需谨慎考虑。
从法律角度，房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证意味着房屋产权状态不明确。首先，买卖双方的交易缺乏合法产权的支撑，买卖合同虽可能有效，但难以保障购房者对房屋完整的所有权。其次，后续可能面临诸多问题，比如房屋若存在产权纠纷，因没有房产证，购房者权益很难得到有力维护；若遇到房屋征收等情况，没有房产证可能导致购房者无法获得应有的补偿。
不过，若要购买此类房屋，务必做好充分准备。一是详细了解房屋情况，包括拆迁安置协议内容、原房主与拆迁方的相关约定等；二是完善买卖合同条款，明确双方权利义务，如办理房产证的责任、违约责任等；三是可考虑进行公证等，增强交易的可信度。但即便如此，仍不能完全消除风险。总之，不建议轻易购买无房产证的拆迁房，以免遭受不必要的损失。
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来源：中国法院网-拆迁房没有房产证的房子可以买吗，拆迁房没有房本能买吗