一、商品房买卖合同如何撤销
商品房买卖合同的撤销，需依据不同情形按相应方式进行：
一是因重大误解订立合同。若购房者对房屋的关键信息，如面积、户型、朝向等存在错误认识，且该错误认识影响其订立合同意思表示，可请求撤销。需向法院或仲裁机构提出申请，提供能证明存在重大误解的证据，如购房时开发商提供的虚假宣传资料等。
二是在订立合同时显失公平。比如合同条款严重偏向开发商一方，购房者承担过多不合理义务或权利严重受限，购房者可主张撤销。同样要向法院或仲裁机构申请，提交合同条款显失公平的相关证据。
三是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。若开发商故意隐瞒房屋质量问题、产权瑕疵等重要事实欺诈购房者，购房者可申请撤销。需收集欺诈、胁迫或乘人之危的证据向相关机构申请。法院或仲裁机构经审查，符合撤销条件的，会依法撤销该合同。
二、房屋独家买卖合同合法吗
房屋独家买卖合同在符合法律规定的情况下是合法有效的。
一方面，从合同主体来看，签订合同的买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人追认，合同可能无效。
另一方面，合同内容需合法合规。具体包括：一是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形；二是不违反法律法规的强制性规定，比如不能违反限购政策等；三是不违背公序良俗。
此外，合同形式也应符合要求，虽然法律对房屋买卖合同形式没有严格限定，但为避免纠纷，一般应以书面形式签订。
只要房屋独家买卖合同满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务，否则需承担相应的违约责任。
三、房屋买卖合同是否可撤销
房屋买卖合同在特定情形下是可以撤销的，主要有以下几种情况：
一是因重大误解订立的合同。例如购房者对房屋的面积、户型等关键信息存在错误认识，且该错误认识影响了其订立合同的意愿。
二是在订立合同时显失公平。比如一方利用优势或对方没有经验，致使合同约定的权利义务严重不对等，例如房价明显高于或低于市场价值。
三是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。比如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱导买方签订购买合同。
需要注意的是，当事人主张撤销合同的，应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。如果超过了这个期限，撤销权可能会消灭，除非存在特殊情况。此外，撤销权的行使一般需要通过向人民法院或者仲裁机构提出请求，由其进行审查和裁决。
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