一、购买房子签合同需要注意什么手续
购买房子签合同需注意以下手续：
1. 核实开发商五证：查看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。五证齐全，房屋才具备合法销售资格，能避免后续产权纠纷。
2. 确认合同主体：仔细核对开发商名称、地址和营业执照等信息，确保与实际一致。
3. 明确房屋信息：合同应准确写明房屋位置、面积、户型等，面积要区分套内面积和公摊面积，并对面积误差处理方式作出约定。
4. 检查合同条款：明确交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。交房时间要有明确日期和逾期交房的赔偿方式；质量标准应涵盖装修标准、建筑材料等细节；违约责任要对等，保障双方权益。
5. 注意付款方式：合同中要清晰约定付款方式、时间和金额，明确是一次性付款、分期付款还是按揭贷款，并了解贷款办理的相关责任和期限。
6. 关注产权登记：明确开发商办理产权登记的期限和违约责任，保障购房者能及时取得房屋产权证书。
7. 保留证据：签订合同时，要妥善保管相关文件和票据，以备日后维权之需。
二、买房签合同需要注意哪些小细节呢
买房签合同需注意以下小细节：
1. 明确合同当事人信息：仔细核对开发商的证件，包括营业执照、土地使用证、建设工程规划许可证等，确保其具备合法销售资格。同时，要确认合同中买卖双方的姓名、地址、联系方式等准确无误。
2. 房屋基本信息：详细检查合同里房屋的坐落位置、面积、户型、楼层等是否与实际一致。对于面积，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。
3. 价格与付款方式：合同中应清晰写明房屋单价、总价，以及付款方式和付款时间节点。如果是贷款购房，要约定好贷款办理的期限和违约责任。
4. 交房时间与标准：明确交房时间和交房标准，包括房屋的装修标准、配套设施等。同时，要约定逾期交房的违约责任，保障自身权益。
5. 违约责任：仔细审查合同中双方的违约责任，确保违约条款公平合理。明确在一方违约时，另一方可以获得的赔偿方式和金额。
6. 产权登记：约定好开发商办理产权登记的时间和责任，避免出现产权纠纷。
7. 争议解决方式：明确合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
在签订购房合同前，建议仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业律师。
三、买房前的定金可以退吗没有签合同
买房前没签合同，定金能否退还需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，按照定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者在交付定金后，因个人资金安排变化不想购房，这种情况定金一般不能退。
若因开发商原因导致未能签订合同，比如开发商隐瞒房屋重要信息、擅自变更房屋规划等，收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，如因国家政策调整、不可抗力等因素，致使购房者无法签订购房合同，此时购房者可要求退还定金。例如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格。
在没有签订合同的情况下，定金是否退还关键在于判断责任归属，若因开发商责任可要求双倍返还，不可归责于双方可要求退还，因购房者自身原因则通常无法退还。
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来源：头条-买房前的定金可以退吗没有签合同，购房前交了定金还可以退款吗