未成年租房定金交了没签合同能退定金吗,租房定金没签合同怎么报警

法律普法百科 编辑:范盈

一、未成年租房定金交了没签合同能退定金吗

未成年租房交了定金但没签合同,定金是否能退需分情况判断。

若未成年人是无民事行为能力人,其实施的民事法律行为无效。无民事行为能力的未成年人交定金的行为自始无效,定金应当退还。

若未成年人是限制民事行为能力人,其租房交定金的行为,要看是否与其年龄、智力、精神健康状况相适应。如果该行为超出其能力范围,且未经法定代理人同意或追认,那么该行为无效,定金应退还。例如,一个13岁的孩子独自去租一套价格较高的房子并交定金,明显超出其认知和处置能力,在法定代理人不认可的情况下,定金可退。

但如果该行为与其年龄、智力等相适应,如17岁以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人,其租房交定金的行为有效,一般不能随意要求退还定金。除非存在收受定金一方不履行约定等法定情形,交付定金方可以要求双倍返还定金。

二、租房定金没签合同怎么报警

若租房交付定金但未签合同,需报警可按以下步骤操作。

准备相关证据,如与房东或中介的聊天记录,其中应包含涉及定金金额、租房事宜的沟通内容;定金支付凭证,像转账记录、付款截图等,这些证据能证明定金交付事实及金额。

选择报警方式,可拨打当地的报警电话,也能前往附近的派出所报警。报警时清晰、准确地描述情况,说明自己交付租房定金却未签合同,存在权益受损风险。讲清交付定金的具体经过,包括时间、地点、与对方的沟通情况等;明确定金金额以及交付方式。

向警方提供证据,配合其调查工作。警方会根据提供的信息和证据判断是否属于经济纠纷或涉嫌诈骗等。若仅为普通经济纠纷,警方可能会建议通过协商或民事诉讼解决;若涉嫌诈骗等违法犯罪行为,警方将依法展开调查。

报警后要保持电话畅通,及时与警方沟通案件进展。同时,也可咨询律师,了解自己的权利和可行的解决办法。

三、租房交了定金没签合同会被骗吗

租房交了定金没签合同存在被骗风险,但并非必然会被骗。

从法律角度看,定金是一种担保方式。交定金时虽未签书面合同,但已形成事实上的租赁意向,受法律保护。若房东收定金后拒绝出租房屋,租客可要求双倍返还定金;若租客反悔不租,定金通常不予退还。

不过,未签合同会带来不确定性。一方面,定金支付无书面证明,可能出现房东不承认收定金或对定金金额有争议的情况。另一方面,缺乏合同约束,双方权利义务不明确,房东可能随意改变租赁条件,如提高租金、改变租期等;租客也可能面临房屋存在问题却无法依约维权的困境。

为降低风险,支付定金时应要求房东出具收条,注明定金金额、用途等关键信息。尽快与房东签订正式租赁合同,明确租赁双方的权利和义务。若对租赁事宜存疑,可咨询专业人士。

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