一、商品房有土地使用证么
一般情况下，商品房是有土地使用证的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，对于商品房而言，它是房屋所有权的重要组成部分。
在我国，房地产开发企业在取得土地使用权后，会按照规定办理土地使用证。购房者购买商品房后，通常会取得土地使用证的相关权益，即对所购买的房屋占用范围内的土地享有一定期限的使用权。
然而，在一些特殊情况下，可能会出现商品房没有土地使用证的情况。比如，开发商在开发过程中存在违规行为，未能按时办理土地使用证；或者土地使用证尚未办理完成，但房屋已经交付使用等。
如果购房者发现自己购买的商品房没有土地使用证，应及时与开发商沟通，要求其尽快办理相关手续。如果开发商无法办理或拒绝办理，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。
二、商品房有土地证怎么补偿的
商品房有土地证的补偿通常依据相关法律法规和具体的征收补偿政策来确定。
1. 土地补偿方面，一般会根据土地的用途、面积、市场价值等因素进行评估计算，给予相应的土地补偿款。如果土地是出让性质，补偿可能相对较高；若是划拨性质，补偿标准可能会有所差异。
2. 房屋补偿方面，会对商品房的建筑面积、结构、装修等情况进行评估，以确定房屋的补偿价值。通常会按照市场价格给予合理的补偿，以保障被征收人的合法权益。
3. 其他补偿，如地上附着物补偿（如庭院设施等）、搬迁补偿、临时安置补偿等，也会根据实际情况进行核算和支付。
总之，具体的补偿标准和方式会因地区、政策等因素而有所不同，被征收人应依据相关规定与征收部门进行协商沟通，确保自身权益得到妥善保障。
三、商品房土地证有用吗
商品房土地证是有用的。1. 它是土地所有权的证明，明确了该商品房所占用土地的归属，保障了购房者对土地的合法权益。有了土地证，购房者在使用土地、进行房屋建设以及后续的交易等方面都有合法依据。2. 在办理房屋产权过户等相关手续时，土地证是不可或缺的材料之一。只有土地证和房产证同时具备，才能完成完整的产权转移，确保交易的合法性和安全性。3. 土地证对于土地的规划和使用也有重要作用。它可以限制土地的用途，防止土地被非法改变用途，保障土地资源的合理利用和城市规划的实施。总之，商品房土地证对于购房者和房地产市场都具有重要意义。
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来源：中国法院网-商品房土地证有用吗，商品房的土地使用权证