一、贷款买的期房不想要了怎么办理
若贷款买的期房不想要了，可参考以下方式办理：
一是与开发商协商退房。需查看购房合同中关于退房的相关约定，若符合约定条件，如开发商存在严重违约行为，像房屋质量严重不达标、逾期交房超过一定期限等，可与开发商协商解除合同。开发商同意后，需配合办理相关手续，如撤销备案登记等，贷款也需相应结清。
二是转卖期房。在符合当地政策及开发商要求的前提下，寻找合适买家，与买家协商好价格、付款方式等条款，签订转让协议。然后与开发商沟通，办理合同更名手续，将购房合同主体变更为买家，同时需协调银行办理贷款主体变更等相关事宜。
三是等待交房后再出售。若无法退房或转卖期房，可等待房屋交付后，取得房产证，再将房屋在二手房市场挂牌出售。不过在此期间，需按时偿还贷款，避免逾期产生不良后果。
二、贷款买的房子一年想卖掉怎么办
若想卖掉贷款购买且未满一年的房子，可参考以下方法：
其一，提前还清贷款。需向贷款银行提出提前还款申请，在银行批准后，按照约定流程和时间，筹备足够资金将剩余贷款本息一次性还清。银行在确认贷款结清后，会出具相关证明并协助办理解除抵押手续。房屋解除抵押后，产权明晰，便可正常进行交易。
其二，转按揭。不过并非所有银行都支持此业务。若银行同意，买家需符合银行贷款条件，经银行审核通过后，由买家继续偿还剩余贷款。
其三，利用买家首付款还贷。与买家协商，在签订购房合同后，用买家支付的首付款来偿还剩余贷款。但要注意，此方式存在一定风险，需谨慎操作，如签订详细的协议，明确各方权利义务，避免后续产生纠纷。
无论选择哪种方式，在交易前都应了解相关法律法规和政策，确保交易合法合规。
三、贷款买期房必须预告登记吗
贷款买期房并非必须进行预告登记，但预告登记对购房者有诸多益处。
从法律规定看，预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。在贷款买期房的情境中，进行预告登记可以使购房者的债权请求权具有一定的物权效力。
一方面，预告登记可以有效防止开发商将已出售的期房再次出售或抵押给他人。若未进行预告登记，在房屋建成前，开发商存在将房屋另作他用的风险，届时购房者的权益可能难以保障。例如，开发商将房屋再次抵押给银行贷款，可能导致购房者最终无法顺利取得房屋产权。
另一方面，对于银行来说，预告登记也能保障其抵押权的实现。因为预告登记后，房屋产权的变动会受到限制，银行的贷款风险相对降低。
不过，是否进行预告登记取决于购房者的意愿，但从保障自身权益的角度出发，贷款买期房时进行预告登记是较为明智的选择。
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来源：头条-贷款买期房必须预告登记吗，买期房需要做预售登记吗