一、商品房交房违约怎么办
商品房交房出现违约情况，可按以下方式处理：
其一，查看合同约定。商品房买卖合同中一般会对交房时间、交房条件及违约责任等作出明确约定。若开发商违约，购房者可依据合同约定要求开发商承担相应违约责任，如支付违约金等。违约金的数额通常会在合同中有具体规定，一般按日计算，以已付房款为基数乘以一定比例。
其二，与开发商协商解决。购房者可与开发商进行沟通，指出其违约行为，要求其尽快交房并承担违约责任。通过友好协商，可能达成双方都能接受的解决方案，这既能解决交房问题，又可避免矛盾进一步激化。
其三，若协商不成，可通过法律途径解决。购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，同时承担违约责任，赔偿因逾期交房给自己造成的损失，如租房费用等。法院会根据相关法律和合同约定进行判决，以维护购房者的合法权益。
二、商品房交房违约金怎么起诉
起诉商品房交房违约金，可按以下步骤进行：
一是准备证据材料。收集能证明开发商违约交房事实的证据，如购房合同，明确其中关于交房时间及违约金计算方式的条款；交房通知、催告函等书面材料，用以证明开发商实际交房时间晚于约定时间；还可收集相关的聊天记录、通话录音等能辅助证明违约事实的证据。
二是确定管辖法院。一般来说，由商品房所在地的基层人民法院管辖。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。
三是撰写起诉状。写明原告和被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，即要求开发商支付违约金的具体金额及计算依据；阐述事实和理由，详细说明开发商违约交房的情况及给自己造成的损失。
四是立案与诉讼。携带准备好的材料前往法院立案庭立案，缴纳诉讼费用后等待法院通知开庭。在诉讼过程中，积极配合法院审理，维护自身合法权益。
三、商品房交房需要满足的条件有哪些
商品房交房需满足多方面条件，主要如下：
一是法定条件。开发商需取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》尤为关键，它表明该商品房已通过相关部门验收，包括工程质量、消防、环保等各项专项验收，意味着房屋质量达到交付标准。
二是约定条件。在商品房买卖合同中，买卖双方可就交房条件作出特别约定，如小区内的绿化、道路等配套设施达到一定标准，或者提供某些特定的服务设施等。只要这些约定不违反法律法规强制性规定，开发商就应当按照约定执行。
三是基础设施和公共服务配套完善。水、电、燃气、通讯等基础设施要能正常使用，小区内的道路、绿化、物业服务用房等公共服务配套也要符合设计要求和相关标准，以保障业主入住后的基本生活需求。只有同时满足这些条件，开发商交付商品房才符合要求。
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