一、房改房敢买吗
房改房是可以购买的，但也存在一些风险和需要注意的地方。
1.产权问题：房改房的产权性质可能较为复杂，有些可能是完全产权，有些可能是部分产权。购买前需仔细核实产权情况，确保能够办理合法的过户手续，避免出现产权纠纷。
2.土地性质：部分房改房的土地性质可能是划拨土地，后续可能会面临土地出让金补缴等问题，增加购房成本。
3.房屋质量：房改房建成时间一般较早，房屋质量可能相对较差，需要仔细检查房屋的结构、装修等情况，了解是否存在质量隐患。
4.政策风险：房改房的交易政策可能会随着时间和政策的变化而调整，购买前需了解当地的相关政策，确保交易合法合规。
总之，购买房改房需要谨慎考虑，充分了解房屋的情况和相关政策，必要时可以咨询专业的房产律师或中介机构，以降低购买风险。
二、房改房改商品房要交多少费用
房改房改商品房通常需要缴纳以下费用：
1.土地出让金：这是将房改房性质转变为商品房性质的关键费用，其金额一般根据房屋所在地区的基准地价、房屋面积等因素来确定，通常在房屋评估价的一定比例范围内，各地标准有所差异。
2.个人所得税：若符合一定条件（如满五年且为唯一住房等）可免征，否则需按照房屋转让所得的一定比例缴纳。
3.契税：一般按照房屋交易价格的一定比例征收，税率根据房屋面积等情况有所不同。
4.印花税：按房屋交易金额的一定比例缴纳，通常比例较低。
5.交易手续费：由交易双方共同承担，标准一般按房屋面积计算。
此外，还可能涉及登记费等其他小额费用。具体的费用金额需根据房屋的实际情况和当地的政策规定来确定。
三、房改房改商品房需要多少钱
房改房改商品房的费用并非固定金额，主要涉及以下几个方面的开支：
1.土地出让金：这是将房改房性质转变为商品房性质的关键费用，其标准各地不同，一般按房屋建筑面积计算，每平方米几十元到上百元不等。
2.相关税费：包括契税，通常为房屋成交价的1%-3%；印花税，一般按房屋成交价的0.05%缴纳；还有可能涉及增值税等其他税费，具体视房屋情况而定。
3.评估费：如果房屋需要进行评估以确定价格，评估费通常按评估价的一定比例收取，一般在0.1%-0.5%之间。
4.手续费：办理相关手续时会产生一定的手续费，金额相对较少，各地标准也有所差异。
总体而言，房改房改商品房的费用在数万元到十几万元甚至更多，具体数额需根据房屋实际情况和当地政策来确定。
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