一、房产证写名字有什么好处和坏处
房产证写名字的好处主要有以下几点：
一是产权明晰。名字在房产证上，能明确表明对该房产拥有产权，从法律层面保障自身权益，在房产交易、继承、赠与等涉及房产权益变动时，能顺利行使权利。
二是可享受房产增值收益。房产价值可能随市场变化而增值，产权人可从中受益，如出售房产时分享增值部分收益。
然而，房产证写名字也存在一些坏处：
其一，可能承担债务风险。若房产存在抵押、担保等债务问题，产权人需承担相应责任。比如房产被用于抵押借款，若借款人无法偿还债务，银行有权处置房产。
其二，面临财产分割问题。在婚姻关系或合伙等情况下，若日后关系发生变化，房产可能会被作为共同财产进行分割。
其三，转让受限。房产证上有名字，在房产转让时需经过本人同意并配合办理相关手续，一定程度上限制了房产的自由流转。
二、商品房没有房产证能贷款吗
一般情况下，没有房产证的商品房是不能办理银行贷款的，原因主要有以下几点：
其一，银行发放贷款需要抵押物来保障自身权益。房产证是房屋所有权的法定凭证，有房产证才能明确房屋产权归属，银行才愿意以此作为抵押物发放贷款。没有房产证，银行难以确定房屋的真实产权状况，存在较大风险，可能导致贷款无法收回。
其二，从相关法律法规和银行贷款政策来看，房产抵押贷款要求抵押物具备合法、有效的产权证明。没有房产证的商品房不符合这一要求，无法通过银行的贷款审批程序。
不过，在某些特殊情况下，一些金融机构可能会提供其他类型的贷款产品，比如一些小额贷款公司可能会根据房屋的其他相关证明材料，如购房合同等，结合借款人的信用状况、还款能力等因素来考虑发放贷款，但这种贷款通常利率较高，且额度和期限可能会受到限制。总体而言，没有房产证的商品房贷款存在诸多限制和风险。
三、办房产证是哪个部门负责
办理房产证，不同情况下负责的部门有所不同。
在城市地区，通常是由当地的不动产登记机构负责。这是因为自不动产统一登记制度实施后，房屋等不动产的登记职责整合到了不动产登记机构，其依据相关法律法规，对房屋的产权归属、面积、用途等信息进行核实和登记，最终核发不动产权证书，也就是通常所说的房产证。
在一些尚未完全实行不动产统一登记的地区，可能由房屋所在地的房产管理部门负责办理房产证。房产管理部门会对房屋的建设、交易等情况进行审查，确认符合条件后，办理房产证相关手续。
另外，在农村地区，办理涉及宅基地及房屋的相关产权证书，有的是由当地的农业农村部门或者自然资源部门协同不动产登记机构来共同完成，以保障农民的合法权益，规范农村房屋产权登记工作。
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来源：临律-办房产证是哪个部门负责，办房产证应该找哪个部门