一、土地征收后如何赔偿房屋
土地征收后房屋赔偿主要有以下几个方面:
(一)补偿方式
1. 货币补偿。根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额,一次性给予被征收人货币以补偿其房屋价值。
2. 房屋产权调换。征收人提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
(二)补偿范围
1. 房屋价值补偿。这是对被征收房屋本身价值的补偿,包含房屋建筑结构、装修等方面的价值。
2. 搬迁、临时安置补偿。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
3. 停产停业损失补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
二、征收土地补偿款是否立案
征收土地补偿款纠纷是否立案,需要根据具体情况判断。
(一)如果符合立案条件则会立案
1. 若存在明确的原告和被告,比如被征收土地的农民或集体组织作为原告,征收方或相关责任主体作为被告,这是立案的主体要求。
2. 有具体的诉讼请求,例如请求支付拖欠的土地补偿款、要求按照合法标准重新计算补偿款数额等。
3. 有事实和理由,像能够提供土地征收相关的文件、补偿协议、土地权属证明等证据来支持诉求。并且该纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
(二)不予立案的情况
1. 如果不符合上述立案的基本条件,例如没有明确的被告或者诉讼请求不具体等情况,法院可能不予立案。
2. 若该纠纷属于行政复议前置的情形而未经过行政复议,法院也可能不立案,比如某些土地征收补偿纠纷需要先经过行政复议这一前置程序。
三、房地产征收土地如何补偿
房地产征收土地的补偿通常包含以下几个方面:
(一)土地补偿费
这是对土地所有者或使用者因土地被征收而造成的经济损失给予的补偿。其计算标准一般会根据被征收土地的原用途、土地资源条件、土地产值等因素确定,通常为该土地被征收前三年平均年产值的一定倍数。
(二)安置补助费
用于安置因土地征收而失去土地的农业人口。需要安置的农业人口数,按照被征收的土地数量除以征地前被征收单位平均每人占有土地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该土地被征收前三年平均年产值的一定倍数。
(三)地上附着物和青苗补偿费
地上附着物包括房屋、水井、道路、管线等,这些附着物的补偿会根据其实际价值进行评估补偿。青苗补偿费则是针对被征收土地上正处于生长阶段的农作物给予的补偿,一般按照当季作物的产值计算。
此外,在一些地区,还可能有社会保障费用等其他补偿项目,以保障被征地农民的长远生计等。
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