一、退房开发商多久退房款到账
在退房后，开发商退房款到账的时间并没有统一的法定标准，通常会受到多种因素的影响：
一是合同约定。若购房合同中对退房退款的时间有明确规定，那么开发商应按照合同约定执行。比如合同约定在退房申请获批后的30个工作日内退还房款，开发商就需在此期限内完成退款。
二是退房原因。如果是因开发商自身原因，如房屋质量严重不合格等导致退房，一般开发商会相对较快退款，可能在1至3个月左右。但如果是购房者自身原因，如贷款审批不通过等，退款时间可能会稍长，3至6个月甚至更久。
三是开发商的财务流程和资金状况。若开发商财务流程规范且资金充足，退款能较顺利快速到账；反之，若其财务审批繁琐或资金紧张，退款时间则可能延迟。
总之，具体退款到账时间需结合实际情况判断，若开发商逾期未退款，购房者可通过协商、诉讼等方式维护自身权益。
二、开发商违约交房诉讼期多长时间
开发商违约交房涉及的诉讼时效期间为三年。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在开发商违约交房的情形下，一般从合同约定的交房日期届满之日起算。若购房者在该交房日期届满时就知道开发商未能按时交房，那么此时开始计算三年的诉讼时效。
不过，也存在诉讼时效中止、中断的情况。比如在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。而权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
购房者应注意在诉讼时效期间内及时行使权利，以维护自身合法权益。
三、不收房对开发商有什么影响吗
业主不收房对开发商存在多方面影响：
一是承担逾期交房违约责任风险。在合同约定的交房日期后，若因业主原因未按时收房，在一定合理期限内开发商可不担责。但超过合理期限，且非因业主正当理由不收房，若后续出现纠纷，法院可能判定开发商承担逾期交房违约责任，需向业主支付违约金。
二是影响资金回笼。房屋交付意味着开发商完成销售环节，可回笼资金用于后续项目开发或偿还债务等。业主不收房，开发商无法及时获得全部房款，会影响资金流动，增加财务成本和运营压力。
三是增加管理成本。未交付的房屋仍在开发商管理范围内，需投入人力、物力进行维护和管理，如安保、保洁、设施维护等，增加管理成本。
四是影响项目后续推进。大量业主不收房可能影响开发商声誉，对其后续项目销售和开发产生不利影响。
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来源：临律-不收房对开发商有什么影响吗，不收房是开发商吃亏还是业主吃亏