一、退房后开发商不退款怎么办
若退房后开发商不退款，可通过以下途径解决：
一是协商沟通。尝试与开发商再次友好协商，明确指出其不退款的行为违反约定或相关法律规定，要求其在合理期限内退还款项，并保留好协商过程的相关记录，如聊天记录、通话录音等。
二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况，提交购房合同、退房协议、付款凭证等相关证据材料，请求相关部门介入调查和调解，督促开发商退款。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，可依据合同约定和法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备充分的证据，如购房合同、付款凭证、退房申请及开发商同意退房的相关材料等，以支持自己的诉求，要求开发商退还房款并承担相应的违约责任。
二、什么情况开发商不能办理房产证
以下几种常见情况开发商不能办理房产证：
一是开发商未取得相关审批手续。例如未取得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等“五证”，缺少任何一证都可能导致无法办理房产证。
二是房屋竣工验收不合格。若房屋质量存在严重问题，未通过相关部门的竣工验收，不符合交付和产权登记的条件，开发商就不能为业主办理房产证。
三是开发商存在违规行为。比如擅自改变土地用途、超规划建设等，这些行为违反了规划和建设方面的法律法规，会影响房产证的办理。
四是开发商将房屋抵押或存在债务纠纷。若开发商将已售房屋进行抵押，或者因其他债务纠纷导致房屋被查封、冻结等，在未解决这些问题前，无法办理房产证。
五是开发商未按规定缴纳相关税费。办理房产证需要缴纳契税、公共维修基金等税费，若开发商未按时足额缴纳，也会影响房产证的办理。
三、开发商晚交房怎么处理
若开发商晚交房，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。一般合同中会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，如支付违约金，违约金数额通常按合同约定的计算方式确定。
二是与开发商协商解决。购房者可主动与开发商沟通，了解逾期交房原因，要求其给出合理交房时间及承担违约责任的具体方案。若协商达成一致，双方应签订书面协议，明确各方权利义务。
三是若协商不成，可通过法律途径解决。购房者可向房地产主管部门投诉，请求主管部门介入调查、协调；也可向人民法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，支付违约金，赔偿因逾期交房给购房者造成的损失，如租房费用等，以维护自身合法权益。
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来源：临律-开发商晚交房怎么处理，开发商迟交楼怎么办