一、卖房需要夫妻双方到场签字吗
卖房是否需要夫妻双方到场签字，需分情况讨论：
其一，若房屋为夫妻一方的个人财产，比如该房屋是一方婚前购买且登记在其个人名下，或者是通过遗嘱、赠与等明确只归一方的财产，那么出售该房屋时，产权人本人签字即可，无需夫妻双方都到场签字。
其二，若房屋为夫妻共同财产，常见的如婚后购买的房屋，不论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。这种情况下，出售房屋通常需要夫妻双方共同签字。因为处置夫妻共同财产需经双方共同同意，任何一方未经对方同意擅自处分共同财产的行为，可能导致买卖合同存在效力瑕疵，进而引发法律纠纷。
总之，在卖房前，应先明确房屋的产权归属，再根据具体情况确定是否需要夫妻双方到场签字。
二、夫妻一方死亡卖房需要子女签字吗
夫妻一方死亡后卖房是否需要子女签字，需分情况讨论：
一是若房产为夫妻共同财产。其中一半产权归在世一方所有，另一半作为死者遗产由法定继承人继承，子女作为法定继承人之一，对遗产部分享有继承权。此时卖房需先办理继承手续，确定各继承人的份额，若子女继承了相应份额，那么处置房产时通常需要子女签字同意，因为他们对房产有部分权益。
二是若房产为死者个人财产。那么该房产全部作为遗产进行继承，子女同样作为法定继承人有继承权，这种情况下卖房一般也需要子女签字。
不过，如果子女明确表示放弃继承该房产的份额，那么在完成相关法律程序后，在世一方可依法处置房产，此时卖房就无需子女签字。总之，要根据房产性质及子女是否放弃继承等具体情况判断是否需要子女签字。
三、夫妻共同买房房产证怎么只有一个人名字
夫妻共同买房，房产证上却只有一个人名字，可能存在以下几种情况。
其一，双方约定。夫妻双方可以自行约定房产归一方所有，基于此约定，在办理房产证时就只登记一方的名字。根据相关法律规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
其二，操作便利。在实际操作中，为了办理手续的简便，可能只登记一方名字，但实际上该房产仍属于夫妻共同财产。只要是在夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房屋，即便只登记在一方名下，一般也会被认定为夫妻共同财产。
其三，存在误解。可能是在办理房产证时，由于疏忽或对相关规定不了解，导致只登记了一方名字。若夫妻双方对此有争议，且能证明是用夫妻共同财产购买的，该房产仍应认定为夫妻共同财产。总之，不能仅依据房产证上的名字来确定房产归属，需结合具体情况判断。
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