一、买房看房时需要注意哪些细节
买房看房时需留意多方面细节。
房屋产权方面，要确认产权是否清晰，查看房产证，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，确保卖方拥有完整处分权。
房屋质量方面，检查墙面有无裂缝、渗漏痕迹；地面是否平整，有无空鼓；门窗能否正常开关、关闭后密封效果如何；上下水管道是否通畅，可通过放水测试。同时，留意房屋隔音效果，可在室内保持安静时感受外界噪音影响程度。
配套设施方面，关注小区内部配套，如停车位数量及配比、绿化情况、健身设施等是否满足需求。外部配套包括周边交通是否便利，距离公交站、地铁站的远近；教育资源，附近有无学校；医疗资源，是否临近医院；商业配套，周边超市、商场等生活设施是否齐全。
合同条款方面，若当场决定购买，签订合同前仔细阅读合同条款，重点关注房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容，有疑问及时与卖方或中介沟通，确保自身权益得到充分保障 。
二、买房砍价5%还是10%
在买房砍价时，选择砍价5%还是10%需要综合多方面因素考量。
从市场行情来看，若所处房地产市场为卖方市场，房源稀缺、需求旺盛，比如在一些热门城市的核心地段，砍价5%可能相对比较合理且更易实现。因为卖家在这种市场环境下往往处于优势地位，不太可能接受过高幅度的砍价。
从房屋具体情况分析，若房屋存在一些瑕疵，如装修陈旧、户型不佳等，此时可以尝试砍价10%。例如房屋采光不好或者装修风格过时，这些因素会影响房屋的居住体验和市场价值，买家有理由要求更大幅度的价格让步。
再从谈判策略角度出发，若你是首次提出砍价，可先尝试砍价10%，给后续谈判留出空间，即便卖家不接受，再逐步调整到5%，也能让卖家感受到你争取优惠的诚意。总之，需根据实际情况灵活选择砍价幅度。
三、买房可以委托别人代理吗
买房可以委托别人代理。在法律上，这种行为属于委托代理关系。
从委托条件来看，委托人需具备完全民事行为能力，能够清晰表达自己的真实意愿。同时，委托人需向代理人出具明确的授权委托书，写明委托事项、权限范围及委托期限等关键内容。
从委托形式上，可分为书面委托和口头委托。但为避免后续可能产生的纠纷，建议采用书面形式，且最好经过公证，以增强其法律效力。
在委托权限方面，若涉及重大事项，如签订购房合同、支付购房款等，需在授权委托书中明确特别授权。若仅为一般性了解房源、咨询信息等，可给予一般授权。
代理人在代理权限范围内实施的代理行为，其法律后果由委托人承担。但代理人若超越代理权限或存在故意、重大过失等不当行为，给委托人造成损失的，需承担相应赔偿责任。
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来源：临律-买房可以委托别人代理吗，买房可以委托家人吗