一、买房后悔了开发商不退房如何办
若买房后悔但开发商不退房，可从以下几方面着手处理：
一是查看购房合同约定。合同中通常会对退房条件、违约责任等作出明确规定。若符合合同约定的退房情形，如房屋存在严重质量问题影响居住、开发商逾期交房达到一定期限等，可依据合同要求开发商退房，若开发商拒绝，可通过协商或法律途径解决。
二是协商解决。尝试与开发商友好协商，说明退房原因，争取达成双方都能接受的解决方案，例如协商解除合同，开发商退还部分款项等。
三是法律途径。若协商不成，且存在法定或约定的退房事由，可向房地产主管部门投诉，请求协助解决。也可向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还房款。在诉讼过程中，需提供充分证据证明符合退房条件，如房屋质量检测报告、开发商违约的相关证据等，以维护自身合法权益。
二、首付分期买房是否违法
首付分期买房是否违法，需根据具体情况判断：
从开发商角度来看，如果开发商在没有取得相关金融资质的情况下，自行给购房者提供首付分期，实际上是违规开展金融业务。这种行为可能违反金融监管规定，扰乱金融秩序，因为金融业务通常需要特定的许可和监管，以保障金融市场的稳定和消费者权益。
从购房者角度而言，若通过正规金融机构的合法贷款等方式来实现首付分期，且符合相关贷款规定和程序，一般不违法。比如一些银行针对特定客户群体推出的合理首付分期贷款产品，购房者按要求申请和使用，是在合法合规框架内。
但如果购房者通过非正规、不合法的渠道，如高息民间借款等方式凑齐首付分期款项，且存在潜在金融风险和法律风险，这种行为可能会引发一系列法律问题，如涉及非法借贷等。总之，要判断首付分期买房是否违法，关键看是否符合相关金融法规和监管要求。
三、买房子需要看什么手续
购买房屋时，需重点关注以下几方面手续：
一是查看开发商的相关证件。主要包括《国有土地使用证》，这是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证；《建设用地规划许可证》，确保土地使用符合城市规划；《建设工程规划许可证》，规范建设工程的规划；《建设工程施工许可证》，保障工程施工合法；《商品房销售（预售）许可证》，没有此证，房屋销售行为不合法。
二是关注房屋产权相关手续。要核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可通过不动产登记部门查询。查看房屋产权是否明晰，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
三是审查购房合同。合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，保障购房者合法权益。
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来源：中国法院网-买房子需要看什么手续，买房子需要什么手续?