新房首付比例是多少，新房首付款给开发商还是银行监管
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新房首付最低付多少
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（央视财经《经济信息联播》）5月17日，央行将首套及二套房贷款最低首付比例调整为15%和25%，这一史上最低的首付比例政策在多地落地后，市场表现如何？
在湖南长沙市岳麓区某商品房项目售楼处，购房人史先生和薛女士认购了一套改善型住房。2019年，两口子在长沙首次购房，这次再购房，他们觉得从首付到利率，都降了不少。
湖南省长沙市购房人 薛女士：我们那时候第一套房的利率是5.88%，现在是3.45%。
5月17日央行宣布调整首付比例后，长沙、武汉跟进执行，两个城市都下调了首套及二套房贷款利率。
湖南省长沙市天心区某商品房项目营销负责人 刘卓：116平方米的户型，总价可能200万元，目前首付只需要30万元。在之前需要40万元，在首付这一块可能就差了四分之一。
数据显示，5月6日武汉出台10条房地产新政以来，新房成交量明显改善，5月17日房贷新政实施以来，武汉新房日均成交量提升至242套，相比4月份165套的日均成交量提升明显。此外，长沙新房网签量也在房贷新政后，出现明显增长。
湖南省长沙市房屋交易管理中心主任 张君：长沙房地产市场的活跃度明显提升。5月17日到30日，新房的成交量日均是302套，（日均）增幅达到了29%。
转载请注明央视财经
编辑：张静也
新房首付怎么算
对于不少工薪阶层来说，买一套住房可能会花费掉大半辈子的积蓄，为了减轻购房者首付资金压力，9月19日，昆明市公积金管理中心联合昆明市住房和城乡建设局发布通知称，公积金缴存职工可以提取住房公积金，用于支付购买新建商品住房的首付款了。
通知对政策措施、相关要求和执行时间方面做出了明确。政策措施的政策内容方面显示，为了减轻居民首付资金压力，支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款。
一、适用范围
申请人购买昆明市行政区域内的新建商品住房，含现房及期房。
二、可提取人员范围
住房公积金缴存在昆明市的职工，且作为购买商品住房的买受人或其配偶/共有人或其配偶。
声音来源 0871-12329公积金客服热线：“支付首付款的方式分为两种，付款方式是一次性付清的，合计提取的住房公积金用于支付首付款的金额不超房屋总价。另外一种是非一次性付清的，合计提取住房公积金用于支付首付款的金额不超约定的首付款金额。如果提取时账户的余额没有达到提取金额，后续也可以提取。”
个人可用于支付首付款的提取额度可通过“昆明公积金”微信公众号—“业务办理”—“购房首付款可用余额查询”进行查询。不过，值得注意的是，记者从昆明市公积金客服热线了解到，使用公积金支付首付有一定的使用条件。
声音来源 0871-12329公积金客服热线：“有未结清的公积金贷款是不能够申请提取的，之前的公积金贷款需要结清，如果有未结清的公积金贷款都是优先要偿还公积金贷款，不能因其他原因提取。”
在材料准备和办理方面，提取本人住房公积金支付购买新建商品住房首付款的缴存职工，需携带本人有效身份证件、结婚证（已婚的需提供）及购房所需资料至拟购商品房房地产开发企业办理即可。在具体执行时间上，自通知发布之日起执行，由昆明市住房和城乡建设局选取符合条件的商品房项目先行先试，并适时全面推广。
市民：“以前都要去办贷款挺麻烦的，现在公积金可以直接用来付（首付）是非常好的事情。”
市民：“可以减轻一些支付上的压力，也可以带动消费行业的兴起，房地产起来，可以带动相关的行业。”
市民：“对于有公积金的职工来说可以支付首付款更好，就他本人来说有些人存款不够，需要几个家庭一起凑钱。但现在有公积金可以支付首付，可以缓解几个家庭的压力。”
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
新闻背景：什么是LPR？
LPR到底是什么呢？LPR的中文名称是贷款市场报价利率，它是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的。LPR是由20家具有代表性的商业银行，比如工农中建交等报价算出来的。
每个月提交一次报价，全国银行间同业拆借中心去掉最高价和最低价，把剩余的报价计算出平均数，就是这个月的LPR了。商业银行则在LPR基础上加减点，确定各自的贷款利率。LPR分为1年期和5年期以上两种。
来源：8099999街头巷尾
部分来源：“昆明公积金”微信公众号、央视财经
编辑：李莹娜
编审：李菁
终审：赵文
上海新房首付
我们大家都知道房子现在很多人都是想买的，但是现在的房价是非常的高的，可能就是因为前些年房价炒上去的结果吧。对于房子我们大家一般在买的时候都是交了首付然后贷款慢慢还，买房子首付肯定也是有规定的。那么买房子首付要多少钱一平呢？
第一次买房子首付多少
一、个人购买首套房的，如果是按揭的贷款的方式的话分为两种的：
1、首次使用公积金，套型的建筑的面积在90平方米(含)以下的，贷款的首付款的比例低为房屋的总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，首付低30%以上。
2、使用的银行的商贷的话，低的首付的比例为总房款的30%了。
二、首付款是房屋的购买时的第一笔的预付款了，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
第一次买房注意事项
1、考察一下你区域的房价并且做好价格比较。
现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子，你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房子。
2、核算出房地产买卖手续费。
你要了解什么是房地产买卖手续费，它包括起始费用地税中介费等，你也可以利用银率的计算机来计算你一共需要交多少费用。
3、检查你的信用。
在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项，如果你发现了错误，马上联系相关部门确保让他们更正。
4、准备好一切单据和证件。
收集一切有关的付款存根银行交易账单。当然，你也要搞清楚姓名、地址，别小看这些信息。在经济紧张的时候，如果卖房者需要这些单据你也不要奇怪。
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);
2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
对于买房子首付要多少钱一平我们的国家是这样规定的，对于买房子的首付是分有不同的标准的，如果是超过了九十平米的话一般情况都是按照房子总价的百分之三十来规定的，就是一平米百分之三十的钱来付款。但是对于其他的还是有别的相关规定的。
北京新房首付
买房子首付要怎么计算，主要还是要根据具体的房子来判断，同时还要自己去了解一下开发商的情况，关于买房总价首付计算是怎样的很多人有疑问，根据国家的规定，如果是以家庭为单位，首套房子的首付是不能低于房价的百分三十的，让小编来告诉大家有关的法律规定。
一、买房总价首付计算是怎样的?
买房子首付具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
二、买安置房有什么风险?
1、政策因素
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
2、价格因素
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求，终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素
共有人是拆迁安置房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户如果主张合同无效是违背诚实信用原则的。
以上是对“买安置房的一些问题”的梳理。安置房的房价一般较普通商品房低，所以极具诱惑，但是购买安置房是存在一些风险的。这里重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先公证，保护自身的利益。
综上所述，关于买房总价首付计算是怎样的小编已经为大家解答了，新手在购买房子的时候一定要先了解楼盘的信息，如果是想要购买二手房的时候也一定要了解卖房者是不是就是房主，也就是房主是不是具有房屋的所有权，要增强自己的法律意识，注意防范购买房子的风险。
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