一、房屋买卖退房合同收回吗
在房屋买卖中，关于退房后合同是否收回的问题，需分情况来看：
一是如果买卖双方协商一致退房，通常会对原房屋买卖合同进行处理。一般来说，双方会签订一份退房协议，明确约定解除原合同的相关事宜。在这种情况下，原合同可以收回并注明作废，以避免后续可能产生的纠纷。比如双方在退房协议中写明，自协议生效之日起，原房屋买卖合同失效，双方各自收回合同原件并销毁。
二是若因一方违约导致退房，比如开发商未能按时交房等。守约方要求退房并解除合同，此时同样会涉及合同的处理。一般也会通过书面形式明确合同解除，原合同可收回。同时，违约方还需承担相应的违约责任，如赔偿守约方的损失等。
总之，退房后通常会对原合同进行处理，收回合同并注明作废或销毁等，以确保双方权利义务关系的明确和终止。
二、商品房买卖合同退房吗
在一定情形下，商品房买卖合同是可以退房的，具体如下：
一是开发商原因。若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者提供虚假的房屋信息，购房者有权解除合同退房。再者，若房屋存在严重质量问题，如主体结构质量不合格，影响居住安全，购房者也可要求退房。另外，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者同样可以解除合同。
二是购房者自身原因。例如购房者因自身资金问题无法按时支付房款，且经过催告后在合理期限内仍未支付，开发商有权解除合同，购房者需承担违约责任。
三是不可抗力等特殊原因。若因不可抗力导致合同无法继续履行，如发生地震、洪水等自然灾害，使房屋严重受损无法交付，双方可协商解除合同。
总之，是否能退房需根据具体情况，依据相关法律和合同约定来判断。
三、房屋买卖合同怎么退款
在房屋买卖合同中，若要退款，需根据具体情况分析处理：
一是协商退款。买卖双方可友好协商，若均同意解除合同并退款，应签订书面协议，明确退款金额、支付方式、时间节点等关键事项，以保障双方权益。
二是法定解除退款。若存在法定解除事由，如开发商逾期交房、房屋质量严重不合格等影响居住使用的情形，购房者可依法解除合同并要求退款。购房者应收集相关证据，如书面通知、鉴定报告等，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求确认解除合同的效力，并要求开发商退还已付款项及支付相应利息。
三是违约退款。若一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同并要求退款。违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。非违约方需提供对方违约的证据，按照法律程序主张退款及赔偿。
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