一、买了二手房怎么办理过户手续
办理二手房过户手续，通常有以下流程：
一是准备材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、购房合同等相关材料，具体可向当地房产管理部门咨询确认。
二是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订正规的房屋买卖合同。
三是申请登记。双方携带准备好的材料，一同前往当地房产管理部门提出过户申请，填写申请表并提交材料，工作人员会对材料进行审核。
四是缴纳税费。根据房屋情况，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，税务部门会出具完税证明。
五是办理过户。在完成税费缴纳后，房产管理部门会对房屋进行产权变更登记，重新核发房产证。一般来说，新房产证制作完成后，买方即可领取，至此二手房过户手续办理完毕。整个过程需严格按照相关规定和程序进行，确保交易合法有效。
二、二手房交易风险的情形有哪些
二手房交易中存在多种风险情形，主要包括以下几方面：
一是产权风险。部分房屋可能存在产权不明晰的问题，比如房屋存在多个共有人，未经所有共有人同意进行交易；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，购房者若未仔细核查，可能导致交易无法顺利完成，甚至遭受经济损失。
二是房屋质量风险。由于二手房已经使用过一定时间，可能存在隐蔽的质量问题，如墙体渗水、屋顶漏水、电路老化等。若在交易前未发现这些问题，购房者入住后可能需要花费大量资金进行维修。
三是合同风险。交易合同条款不规范、不明确，对双方权利义务约定不清，容易引发纠纷。例如，关于付款方式、交房时间、违约责任等关键条款缺乏明确约定，一旦出现争议，双方难以依据合同解决问题。
四是中介风险。若通过中介进行交易，部分不良中介可能存在隐瞒真实信息、赚取差价等违规行为，损害买卖双方的利益。
三、二手房买房贷款预审需要什么
二手房买房贷款预审通常需要以下材料和满足相关条件：
材料方面：
1. 身份证明：借款人及配偶的身份证、户口簿等，用于证明身份和户籍信息。
2. 婚姻状况证明：结婚证、离婚证或单身证明等，明确婚姻状态。
3. 收入证明：由工作单位出具，证明借款人有稳定的收入来源，足以偿还贷款本息。
4. 银行流水：一般需提供近半年至一年的银行流水，显示资金收支情况，佐证收入的真实性。
5. 购房合同：与卖方签订的二手房买卖合同。
6. 首付款收据或发票：证明已支付规定比例的首付款。
7. 个人征信报告：可自行前往央行征信中心打印，反映借款人的信用状况。
条件方面：
1. 借款人需具备完全民事行为能力。
2. 有稳定的职业和收入，信用记录良好。
3. 首付款比例需符合银行及当地政策要求。
银行会对上述材料进行审核，评估借款人的还款能力和信用状况等，以确定是否通过贷款预审。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买了二手房怎么办理过户手续流程
●买了二手房如何过户
●买二手房后过户流程
●买的二手房怎么过户手续
●买二手房如何办理过户
●买二手房怎样办理过户手续
●买的二手房过户需要什么手续
●买了二手房如何过户
●买二手房怎么办手续和过户
●买二手房,怎么过户
●二手房交易风险的情形有哪些呢
●二手房交易中的风险
●二手房交易风险分析
●二手房交易有风险 三个阶段需小心
●二手房交易风险防范
●二手房买卖的常见风险
●二手房交易买方的主要风险点
●二手房交易风险提示
●二手房存在的风险
●二手房交易风险点是什么
来源：中国法院网-二手房买房贷款预审需要什么，买二手房贷款资格预审流程