一、房屋交付后,业主未装修入住,需要交物业费么
房屋交付后，即便业主未装修入住，通常也是需要交物业费的。主要基于以下几点理由：
一是从物业服务合同的性质来看，物业服务是针对整个小区公共区域及相关设施设备提供的综合性服务，不会因个别业主是否入住而停止。比如小区的安保、绿化养护、公共区域清洁等工作，是为了保障整个小区的正常秩序和居住环境，这些服务的成本需要全体业主共同分担。
二是相关法律法规及司法解释也有明确规定。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒交物业费。
当然，如果业主能够证明物业服务企业未履行合同约定的服务义务，比如小区安保措施不到位导致业主财产受损、公共区域卫生长期不打扫等，业主可以根据具体情况，要求减免相应的物业费。但不能仅以未装修入住为由而拒绝缴纳物业费。
二、未入住物业费可否减免
在一般情况下，即使业主未入住，通常也不能减免物业费。具体分析如下：
其一，物业服务具有公共性。物业服务企业对小区提供的是包括公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等综合性服务，这些服务并非针对单个业主，而是面向整个小区，无论业主是否入住，物业服务企业都在持续提供相关服务，成本也在实际发生。
其二，依据相关法律法规及物业服务合同约定。大多数物业服务合同约定，物业费的缴纳不以业主是否实际入住为前提。从法律角度看，业主自房屋交付之日起，就与物业服务企业形成了事实上的服务合同关系，享受了物业服务，就应当承担缴纳物业费的义务。
不过，在某些特殊情形下，如房屋存在质量问题影响入住且责任在开发商，业主可与开发商及物业服务企业协商，在问题解决期间适当减免物业费，但这需要有充分的证据和合理的依据支持。
三、房屋外墙漏水,物业不修,可以拒缴物业费么
房屋外墙漏水物业不修，业主一般不可以拒缴物业费。具体分析如下：
缴纳物业费是业主基于物业服务合同应履行的义务，物业服务内容通常是多方面的，包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生维护、公共设施的日常保养等。而房屋外墙漏水维修仅为物业服务中的一项内容。
若物业对房屋外墙漏水问题不予维修，业主应首先通过合理途径解决，比如向业主委员会反映，由业主委员会督促物业履行维修义务；或者依据相关规定及合同约定，向有关部门投诉。若物业确实存在怠于履行维修义务的情况，业主可以要求物业承担相应违约责任，赔偿因漏水造成的损失，但不能以此为由拒绝缴纳物业费。
当然，如果物业服务企业完全不履行物业服务合同，对小区的各项事务均不管理，严重影响业主正常生活，业主可依据法律规定和合同约定，通过合法途径暂停缴纳物业费，直至物业服务恢复正常。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋交付后,业主未装修入住,需要交物业费么
●交房后未装修入住需要交物业费吗
●交房后未装修物业费怎么算
●房子交付后未装修未入住物业费
●房子交房未装修期间收物业费,合理吗
●新房交付后未装修入住物业费怎么算
●交房之后一直没装修入住,物业费还要交吗
●交房后未装修入住需要交物业费吗
●交房后没装修入住物业管理费怎么算
●房子交付、没入住不装修也要收取物业费吗
●未入住物业费可否减免费用
●未入住物业费可否减免申请
●未入住物业费减免吗
●未入住物业费减免政策2021
●未入住物业费是否可以打折
●关于未入住物业费减半的规定
●未入住物业费收取政策
●未入住物业费减半征收政策
●2020未入住物业费收取标准
●关于未入住物业费
来源：临律-房屋外墙漏水,物业不修,可以拒缴物业费么，房屋外墙漏水可以不交物业费吗?