一、如何解除房屋买卖合同
解除房屋买卖合同主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方可以就解除合同达成一致意见。这种情况下，双方需对合同解除后的相关事宜，如已付款项的退还、房屋的交接等进行约定，并签订解除协议。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致房屋完全损毁，合同无法继续履行，可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方明确表示不再出售房屋或者将房屋转卖给他人等情况。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后仍未支付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题无法居住，导致买方购买房屋的目的不能实现。
（三）约定解除
如果合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方有权解除合同。例如合同约定如果卖方未能在某个时间前迁出户口，买方有权解除合同。解除时也需按合同约定处理后续事宜。
二、购买期房签合同后未交房可以退吗
购买期房签合同后未交房是否可以退，需要分情况来看。
（一）开发商存在过错的情况
1. 如果开发商未按照合同约定的日期交房，并且达到合同约定的解除条件，例如逾期交房超过一定期限，购房者有权解除合同并退房。
2. 若开发商存在严重的质量问题，比如房屋主体结构质量不合格，这种情况下购房者也可以要求退房。
（二）购房者自身原因
1. 如果购房者只是单纯不想购买，在没有法定或约定的解除事由时，不能随意退房，否则需要承担违约责任，可能会损失定金或者按照合同约定支付违约金。
2. 若购房者无法办理贷款又不能以现金形式补足房款，并且合同中有相关约定时，开发商可能有权解除合同，这种情况不属于购房者主动退房。
总之，能否退房要依据合同约定和法律规定，具体情况具体分析。
三、买房定金交了贷款办不下来定金可以退吗
买房交了定金但贷款办不下来，定金是否能退需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因导致贷款办不下来，比如信用不良、提供虚假资料等，这种情况下开发商有权不退定金。因为是购房者自身存在过错，违反了购房合同中的相关约定或者诚实信用原则。
然而，如果是不可归责于购房者的原因导致贷款办不下来，例如银行的贷款政策突然发生重大变化，或者开发商未取得合法的售房手续等。购房者可以要求退还定金。因为在这种情况下，购房者本身不存在过错，不应该承担定金被没收的不利后果。
总之，在面对这种情况时，购房者应当先确定贷款办不下来的具体原因，然后根据原因判断定金是否可以退还。如果与开发商协商不成，可以通过法律途径解决。
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来源：中国法院网-买房定金交了贷款办不下来定金可以退吗，交了定金房贷批不下来能退吗