最高额抵押指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。
最高额抵押作为一种非典型的担保，自有其特征：
A.原则上最高额抵押是为将来可能发生的债权提供担保，对于已经发生的债权，当事人可以约定将其纳入最高额抵押的担保范围。
B.最高额抵押不是为某一债权提供担保，而是为连续发生的多个债权提供担保。
C.最高额抵押所担保的债权数额是不确定的。
D.与一般抵押权不同，最高额抵押权不随主债权的消灭而消灭，即与主债权存在从属关系。
E.最高额抵押所担保的债权一旦确定，则最高额抵押即转化为一般的抵押。
如上所述，当最高额抵押所担保的债权确定时，最高额抵押转化为普通抵押，此时最高额抵押不仅与主债权具有从属性，而且与主债权确定之后所发生的新的债权不再被纳入最高额抵押所担保的债权范围内。相比于最高额保证，最高额抵押在《担保法》与《物权法》上的规定极为详细。此时与抵押按照上述法律的有关规定，最高额抵押所担保的债权在以下情况下即确定：
A.约定的债权确定期间届满。
B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押设立之日起满两年后请求确定债权。
C.新的债权不可能发生。
D.抵押财产被查封、扣押。
E.债务人、抵押人被宣告破产或被撤销。
F.法律规定债权确定的其他情形。
G.抵押合同所约定的债权确定事由出现。
实务中，最高额抵押权所担保的债权范围一般由当事人在订立的抵押合同中予以约定，如果确定后的债权的数额高于最高额抵押合同约定的限额的，即使超过的部分也属于合同所约定的担保的债权范围的，抵押权人得享有的优先受偿范围仍然以最高额抵押合同所约定的最高额为限。
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