一、房产抵押每月要还吗
房产抵押是否每月还款，需根据具体情况判断：
-若办理的是房产抵押贷款，且贷款类型为有还款周期约定的，如常见的住房按揭贷款等，一般是需要每月还款的。借款人需按照与贷款机构约定的还款方式（如等额本息、等额本金等），在每月固定日期偿还一定金额，该金额包含本金和利息，直至贷款本息全部还清。
-若办理的是纯房产抵押，比如为其他债务提供抵押担保，并非直接从抵押行为中获取贷款用于消费或经营等，且不存在约定的分期还款安排，那么通常不需要每月还款。在这种情况下，仅需在债务到期时确保有能力清偿债务即可。若无法按时清偿，抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权。
总之，房产抵押是否每月还款关键在于抵押所涉的具体业务及相关约定。
二、房子抵押留房产证吗
在房屋抵押的情况下，是否留存房产证要分不同情形来看。
如果是向银行等金融机构办理正规的房屋抵押贷款，通常是不需要留存房产证原件的。根据相关法律规定和金融机构的操作流程，在办理抵押登记时，不动产登记机构会在房产证上注明抵押登记的相关信息，同时会向抵押权人（如银行）出具他项权证。此时，房屋所有权人仍可持有房产证，但其在抵押期间对房屋的处分权会受到一定限制，未经抵押权人同意，不得擅自转让、出租等。
而在一些民间借贷等非正规金融机构的抵押情形中，可能存在抵押方要求留存房产证原件的情况。但这种做法从法律层面来讲，仅仅持有房产证原件并不能完全等同于取得合法有效的抵押权，抵押权的设立仍应以依法办理抵押登记为准。
总之，一般正规的房屋抵押无需留存房产证原件，关键在于依法办理抵押登记手续。
三、房产证调档是用抵押吗
房产证调档并非用于抵押。房产证调档是指查询、复制与该房产相关的档案资料的行为，其目的主要是为了了解房屋的具体信息，常见情况如下：
一是产权确认。比如在房屋买卖、继承、赠与等交易或产权变更过程中，相关方需要确认房屋产权的真实性、完整性，通过调档可明晰房屋的产权归属、是否存在共有情况等。
二是核实房屋历史信息。例如了解房屋是否存在查封、抵押、司法限制等影响交易或使用的情况，以便交易双方做出合理决策，避免潜在风险。
而抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。房产证调档与抵押是两个不同的概念，调档是获取信息的一种手段，不涉及将房产作为债权担保的抵押行为。总之，房产证调档主要是服务于对房产信息的查询和核实，和抵押没有直接关系。
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来源：中国法院网-房产证调档是用抵押吗，房本调档什么意思