一、小孩房如何抵押买卖合同
在中国，小孩房一般是指登记在未成年人名下的房产。抵押或买卖未成年人房产的行为受到严格的法律限制。
（一）抵押方面
1. 通常情况下，为了保护未成年人利益，单纯以未成年人房产进行抵押的行为是不被允许的。除非是为了未成年人的利益，例如为未成年人治病急需资金等特殊情况，但这也需要经过法定程序。
2. 如果要进行此类操作，必须由未成年人的法定监护人代理，且要证明抵押行为完全是为了未成年人的利益，同时要遵循相关的程序，如到相关部门办理登记等手续。
（二）买卖方面
1. 同样，买卖未成年人名下房产需由其法定监护人代理进行。
2. 法定监护人必须证明买卖行为是为了未成年人利益，如改善居住条件（原住房无法满足基本居住需求等情况）。
3. 买卖过程中要遵守正常的房产交易程序，包括签订买卖合同、办理产权过户登记等，并且在整个过程中相关部门也会对是否为未成年人利益进行审查。
总之，无论是抵押还是买卖小孩房，都要以保护未成年人利益为前提，并遵循严格的法定程序。
二、房屋买卖合同如何抵押
房屋买卖合同本身不能直接用于抵押。抵押的是房屋的产权。
如果要对房屋进行抵押以获取贷款等情况，需要以下步骤：
1. 房屋产权明晰。出售方必须拥有合法的房屋产权，无产权争议，且房屋没有被查封、限制交易等情况。
2. 抵押人（通常为房屋所有人）与抵押权人（如银行等金融机构或其他合法债权人）达成抵押协议。协议需明确抵押的房屋信息、抵押金额、抵押期限等重要条款。
3. 办理抵押登记。双方需携带相关证件，包括房屋所有权证、身份证等，到当地房地产管理部门办理抵押登记手续。经登记后，抵押权才正式设立，抵押权人在抵押人不履行债务时，有权依法处置抵押房屋并优先受偿。
总之，房屋买卖合同只是房屋买卖关系的证明文件，而不是抵押的对象，抵押的是房屋的产权权益。
三、房管局能抵押买卖合同吗
房管局不能抵押买卖合同。
抵押是一种担保物权的设定，通常是对不动产（如房屋）本身进行抵押登记，以保障债权人的权益。买卖合同只是买卖双方就房屋交易达成的一种协议，它主要约定买卖双方的权利和义务关系，例如房屋价格、付款方式、交房时间等内容。
如果涉及房屋抵押，是将房屋的产权进行抵押，房管局负责办理的是房屋抵押登记手续，依据的是房屋所有权人的抵押申请、抵押合同（该合同是关于抵押双方就房屋抵押相关权利义务的约定，而非买卖合同）等相关材料，对房屋抵押的情况进行登记公示，从而使抵押权产生相应的法律效力。
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来源：中国法院网-房管局能抵押买卖合同吗，房管局可以抵押贷款吗