一、房产共有人可以单独做抵押吗
房产权的共享者不可以随便地把房子拿来当押品哦。
先看看我们事先有没有商量过这个事儿呢？要是没说的话，那就得按照法律来办了：假设我们是共享房产权，那么只有得到所有共享者全部点头才行；但如果是按比例分配的，那至少要有超过三分之二或者所有人同意才能去抵押这套房子。
二、拥有部分房产可以抵押吗
在实践操作中，仅限于全部所有的住房所有权才能被用来实施抵押行为。
具体言之，房产不能被分割抵押，这种抵押方式是将整个产权作为一个整体范畴来对待的，在这个状态下，占有该房产所在区域内的建设用地使用权以及房产必须与抵押物一同抵押给债权人。
如果需要抵押的仅仅是建设用地使用权，那么其所覆盖范围内的建筑物也必须随之一并纳入到抵押范围之内。
三、抵押给银行的房子是否能买卖
已设定抵押之房屋仍可进行买卖操作。
抵押人在决定出售抵押房屋之前，必须先向抵押权人发出通知。
根据现行法律规定，抵押期间内，抵押人有权转让抵押财产。
如双方当事人另有约定，应依照其约定执行。
当抵押财产发生转让时，抵押权不受任何影响。
根据相关法律法规，我们得知法律及规章制度并未明文禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，即使被设定了抵押，仍然可以进行买卖。
若开发商未能及时通知银行或未将此情况告知购房者，则该转让行为将被视为无效。
这是对转让已设定抵押之房屋的一种限制措施。
尽管被抵押的房屋存在一定的限制，但并未完全禁止其买卖活动。
若卖方欲出售已设定抵押的房屋，可遵循以下两种途径进行处理：首先，卖方需征得抵押权人的同意，若抵押权人同意卖方出售已设定抵押的房屋，则该抵押房屋即可进行买卖。
在此种情况下，卖方出售房屋所得的价款，除了用以偿还抵押权人的债务或向抵押权人指定的第三方提存外，其余部分均归卖方所有；若尚有不足，则由卖方自行承担。
若抵押权人不同意，卖方亦可与买方达成共识，由买方先行支付部分购房款，以便卖方清偿所欠抵押权人的款项。
待抵押权人办理完解押手续后，房屋便可恢复正常交易状态，直接过户至买方名下。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：中国法院网-抵押给银行的房子是否能买卖，抵押给银行的房子 银行有处置权吗