一、有房贷就要做房产抵押吗
在一般情况下，有房贷是需要做房产抵押的。具体分析如下：
房贷，即住房抵押贷款，是购房者以所购住房作抵押，向银行等金融机构申请贷款用于支付房款的一种贷款方式。银行之所以要求购房者提供房产抵押，主要是为了保障自身的债权安全。因为房贷通常金额较大、贷款期限较长，银行面临着一定的信贷风险。通过房产抵押，若借款人未能按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，银行有权依法处置抵押房产，以优先受偿其债权，降低自身的损失风险。
从法律层面来看，房产抵押需要签订书面的抵押合同，并依法办理抵押登记手续。抵押登记完成后，抵押权才正式设立，银行的抵押权才受法律保护。
不过，在极少数特殊情况下，可能存在不需要房产抵押的房贷安排，但这通常是基于特定的政策支持或金融机构的特殊业务模式，且较为罕见。
二、房产证抵押期间补办吗
在房产证抵押期间，一般是可以补办的，但程序相对复杂。
其一，需要抵押权人同意。因为房产证处于抵押状态，抵押权人对该房产享有一定权益。若要补办，需与抵押权人协商，取得其书面同意。例如，向银行申请同意补办房产证的函件。
其二，准备相关材料。通常包括身份证明、房屋抵押合同、抵押权人同意补办的证明等。具体材料要求可向当地不动产登记部门咨询。
其三，向不动产登记部门提出补办申请。登记部门会对申请材料进行审核，核实相关信息。若材料齐全、符合规定，会依法予以补办。
需要注意的是，补办后的房产证仍会标注抵押信息，表明该房产处于抵押状态。在抵押未解除前，房产的某些权利会受到限制，如未经抵押权人同意不得擅自转让等。总之，虽然可以补办，但需遵循相关规定和程序。
三、中介有资格抵押房产证吗
中介通常没有资格抵押房产证。具体分析如下：
从所有权角度来看，房产证是房屋所有权的重要凭证，房屋的所有权归属于房屋产权人。只有产权人本人或者经过产权人合法授权的代理人，才有权对房屋进行涉及处分权能的相关行为，比如设定抵押。中介只是在房产交易等活动中提供居间服务的主体，并非房屋的所有权人，在没有获得产权人明确授权的情况下，无权擅自抵押房产证。
从法律规定层面讲，房产抵押属于重大财产处置行为，需要严格遵循相关法律法规的规定。一般需通过签订书面抵押合同，并办理合法的抵押登记手续。中介未经授权的抵押行为，不仅违反了法律规定，还可能构成侵权甚至涉嫌犯罪，如非法侵占他人财产等。
总之，在正常情况下，中介没有资格抵押房产证，若发生此类情况，产权人可依法维护自身权益。
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来源：头条-中介有资格抵押房产证吗，房产中介能办理房产抵押么