一、贷款房产证必须抵押吗
贷款时房产证并非必须抵押。具体情况分析如下：
一是抵押贷款。若选择向银行等金融机构申请抵押贷款，比如个人住房抵押贷款、经营性抵押贷款等，通常需要将房产证抵押给贷款机构。这是因为抵押物能保障贷款机构的资金安全，降低放贷风险。当借款人无法按时还款时，贷款机构有权依法处置抵押物以偿还贷款本息。
二是信用贷款。有些贷款类型是基于借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素来发放的，不需要提供抵押物，也就无需抵押房产证。比如一些银行针对优质客户推出的小额信用贷款，只要借款人信用良好、收入稳定，就可获得一定额度的贷款。
三是其他贷款。还有一些贷款方式，可能要求提供其他形式的担保，如保证人担保等，而不一定是房产抵押。
总之，是否需要抵押房产证取决于贷款的具体类型和贷款机构的要求。
二、抵押的房产加名字吗
抵押的房产能否加名字，需分情况来看。
若房产处于抵押期间，未经抵押权人同意，一般不能加名字。因为抵押权是一种担保物权，抵押权人对抵押房产享有优先受偿权。在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，加名字的行为在一定程度上可视为对房产所有权的变更或处分，可能会影响抵押权人的权益。例如，若抵押人通过加名字的方式将房产部分权益转让给他人，当债务人无法履行债务时，抵押权人实现抵押权可能会受到阻碍。
但若经过抵押权人的书面同意，是可以加名字的。此时，抵押权人对加名字后可能产生的风险有了明确认知并表示认可，这种情况下，相关部门通常会办理加名手续。
总之，抵押房产加名字关键在于是否获得抵押权人的同意。
三、房产二次抵押属诈骗吗
房产二次抵押不一定属于诈骗，需根据具体情况判断：
一是合法的二次抵押情况。若房屋存在剩余价值，且首次抵押的相关方（如银行等金融机构）在贷款合同等约定中允许二次抵押，同时抵押人按照规定办理了合法的抵押登记手续，向其他合法的债权人进行二次抵押借款，这种行为是合法有效的，不属于诈骗。例如，房屋价值100万元，首次抵押借款50万元，剩余价值还可用于二次抵押。
二是可能构成诈骗的情况。若抵押人故意隐瞒房屋已抵押的事实，欺骗新的债权人，使其在不知情的情况下提供借款，且有非法占有借款目的，比如将借款用于挥霍等无法偿还的用途，这种行为就可能构成诈骗。
总之，判断房产二次抵押是否构成诈骗，关键在于抵押人是否有非法占有目的，以及是否采取了欺骗手段。
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来源：头条-房产二次抵押属诈骗吗，房产二次抵押贷款违规吗