一、房产证需本人抵押吗
房产证抵押不一定需本人亲自办理。具体情况如下：
一是本人亲自办理。通常情况下，房产抵押是重大财产处置行为，本人亲自到场办理相关手续，能确保抵押行为是其真实意愿的体现。本人需携带身份证、房产证等相关证件，与抵押权人一同前往不动产登记部门，按照规定流程填写申请表、提交材料，经审核无误后完成抵押登记。
二是委托他人办理。若本人因特殊原因无法亲自办理，可依法委托他人代为办理。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人持委托书、委托人及自身身份证件、房产证等相关材料，按照要求办理抵押登记手续。
总之，房产证抵押虽不绝对要求本人亲自办理，但需遵循法定程序，确保抵押行为合法有效。
二、房产抵押权人必须单位吗
房产抵押权人并非必须是单位。
从法律规定来看，抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时，有权就抵押物优先受偿的权利人。无论是单位还是自然人，只要符合相关法律规定的条件，都可以成为房产抵押权人。
对于自然人而言，当自然人与债务人之间存在合法有效的债权债务关系，比如自然人借款给他人，为保障自身债权的实现，经双方协商一致，可以依法设定房产抵押，此时该自然人即为房产抵押权人。
单位作为抵押权人的情况也较为常见。例如银行等金融机构在向借款人发放贷款时，为降低贷款风险，往往会要求借款人提供房产抵押，银行等金融机构就成为房产抵押权人。
总之，只要具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够依法享有债权并承担相应的法律责任，无论是单位还是自然人，都有可能成为房产抵押权人。
三、房贷是要抵押房产证吗
在办理房贷时，并非一定是抵押房产证。具体情况如下：
过去，银行在发放住房贷款时，通常会要求借款人将房产证抵押在银行，待贷款还清后再归还。但随着房地产市场的发展和相关政策的完善，现在很多地方实行的是房产抵押登记制度。
在这种制度下，借款人在办理房贷时，只需与银行等金融机构共同前往不动产登记部门办理房产抵押登记手续。不动产登记部门会在不动产登记簿上对抵押情况进行记载，同时向银行等金融机构发放他项权证，作为抵押权的证明。而房产证仍然由借款人自己持有。
通过房产抵押登记，银行的抵押权能够得到有效保障。即使借款人没有将房产证交给银行，在贷款未还清的情况下，其房产也无法随意进行转让等处分行为。若借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法对抵押房产进行处置以实现债权。
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来源：头条-房贷是要抵押房产证吗，房贷需要抵押物吗