一、买房交了首付贷款不下来怎么退房
买房交首付后贷款下不来想退房，需区分不同情况处理：
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款失败。首先查看购房合同中关于贷款办理及违约责任的条款，通常合同会约定购房者有义务在一定期限内解决贷款问题或补足房款。若无法解决，可能需承担违约责任，按合同约定支付违约金后退房。
若是开发商原因造成贷款不批，如项目手续不全等，购房者有权要求退房，且开发商应返还已付首付及定金，无需购房者承担违约责任。
若因银行政策调整等不可归责于双方的原因致使贷款不能发放，购房者可与开发商协商退房。协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。法院或仲裁机构会依据公平原则，判定开发商退还首付，双方互不承担违约责任。在此过程中，购房者要保留好相关证据，如沟通记录、书面通知等，以维护自身合法权益。
二、买房交了首付不想要了能退吗
买房交了首付后不想要了能否退，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量严重不合格等，购房者有权解除合同并要求退还首付。根据相关法律规定，开发商存在这些违法或违约行为时，购房者可行使法定解除权，开发商应返还已付购房款及利息等。
若是购房者自身原因不想买了，比如资金短缺、临时改变购房计划等，这种情况下属于购房者违约。一般在购房合同中会约定违约责任，开发商可能会扣除一定比例的违约金后退还剩余首付，也可能依据合同条款不予退还。
另外，如果存在不可抗力因素，如自然灾害导致房屋严重受损无法交付等，导致合同无法履行，购房者通常可以要求退还首付且无需承担违约责任。总之，能否退首付要结合实际情况及合同约定，通过协商或法律途径解决。
三、买房交了五万定金不想买了怎么办
买房交了五万定金后不想买，需依据具体情况处理。
定金具有担保性质。若因购房者自身原因不想买，根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这五万定金大概率无法退还。
但存在特殊情形。若因不可归责于买卖双方的事由，如不可抗力因素导致购房合同无法签订，或者开发商存在违约行为，比如未按约定提供房屋信息、房屋质量有重大问题等，购房者有权要求开发商返还定金，甚至可能主张双倍返还定金。
所以，购房者首先应查看认购协议或相关合同条款，明确双方权利义务。同时，收集与购房相关的证据，如沟通记录、宣传资料等。若认为开发商有过错，可与开发商协商退款事宜，协商不成的，可考虑通过向消协等相关部门投诉或向法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益，争取定金的退还。
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来源：头条-买房交了五万定金不想买了怎么办，买房子交了5万定金不算首付,亏吗