一、卖二手房交了定金不想卖了怎么办
卖二手房收了定金后不想卖，涉及违约问题，需谨慎处理。
从法律角度看，定金合同具有法律效力。收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。若卖方不想卖，首先要查看定金合同具体条款，明确违约责任及相关约定。
若卖方因特殊且正当理由，如发现房屋存在重大未披露问题等，可尝试与买方协商解决。诚恳说明情况，争取买方理解，协商退还定金并解除交易，若买方同意，签订书面解除协议。
若买方不同意协商，坚持要求继续履行合同或主张违约责任，卖方可能面临法律风险。买方有权要求继续履行合同，强制卖方完成房屋过户；也可选择主张双倍定金返还。一旦买方起诉，卖方需积极应诉，向法院说明情况和理由，但很可能要承担相应违约责任。
总之，卖方不想卖要充分考量法律后果，尽量与买方友好协商，降低自身损失。
二、抵押贷款房子一定会被拍卖吗
抵押贷款的房子并非一定会被拍卖。当借款人未能按时履行还款义务，且达到贷款合同约定的违约情形时，贷款机构有权采取措施保障自身权益。
若借款人只是偶尔逾期，在贷款机构提醒后及时补足欠款，通常房子不会被拍卖。贷款机构主要目的是收回贷款本息，而非处置抵押物。
然而，若借款人长期拖欠贷款，经多次催告仍不还款，贷款机构在协商无果后，可能会依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼。法院判决后，若借款人依旧拒不履行还款责任，贷款机构可向法院申请强制执行，此时房子就可能面临被拍卖的情况。拍卖所得款项将优先用于偿还贷款本息、相关费用等。
不过，即便进入执行程序，若存在特殊情况，如借款人仅有这一处住房且符合法定的保障居住条件等，房子也可能不会马上被拍卖。总之，抵押贷款房子不一定会被拍卖，具体取决于借款人的还款情况及相关法律规定。
三、二手房收定金不想卖能强制过户吗
在二手房交易中，收受定金后不想卖，买方一般不能直接强制过户，但可通过法律途径维护权益。
从法律层面分析，收受定金意味着买卖双方达成初步的房屋买卖合意，收受定金一方违约不想卖，构成违约。
买方不能强制要求过户，因房产过户需双方配合完成相关手续，单方无法完成。不过，买方有多种救济方式。一是要求卖方双倍返还定金，这是定金罚则的规定。收受定金方不履行约定债务，应双倍返还定金。二是若定金不足以弥补损失，可要求卖方赔偿损失，如买方因信赖交易而支出的合理费用等。三是若符合一定条件，如合同约定了继续履行条款，且房屋所有权无其他阻碍交易的情况，买方可以向法院起诉，请求法院判决卖方继续履行合同，协助办理过户手续。法院会根据具体案情，如合同履行情况、双方过错等，综合判定是否支持继续履行合同及强制过户的诉求。
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来源：中国法院网-二手房收定金不想卖能强制过户吗，二手房付了定金不想卖了怎么处理比较好